Для начала — найти грамотного специалиста, который шаг за шагом приведет вас к желаемой цели.
Первым шагом для получения разрешения на строительство будет определение правильного наименования строящегося объекта. Для этого необходимы знания технических особенностей строительства и четкое понимание цели строительства.
Юрист и Заказчик должны вести совместную работу от идеи проекта до получения разрешения на строительство. В самом начале необходимо проанализировать идею, откорректировать ее, возможно усовершенствовать с точки зрения государственной экспертизы, сокращения санитарно-защитной зоны, пожарной безопасности, расположения красных линий и только потом подобрать подходящее наименование объекта.
Затем формируют техзадание для проектной организации. После подготавливает и согласовывает все необходимые документы, в результате чего позволит:
Первым шагом для получения разрешения на строительство будет определение правильного наименования строящегося объекта. Для этого необходимы знания технических особенностей строительства и четкое понимание цели строительства.
Юрист и Заказчик должны вести совместную работу от идеи проекта до получения разрешения на строительство. В самом начале необходимо проанализировать идею, откорректировать ее, возможно усовершенствовать с точки зрения государственной экспертизы, сокращения санитарно-защитной зоны, пожарной безопасности, расположения красных линий и только потом подобрать подходящее наименование объекта.
Затем формируют техзадание для проектной организации. После подготавливает и согласовывает все необходимые документы, в результате чего позволит:
- разместить запланированный объект строительства на выбранном участке.
- согласовать строительство со всеми компетентными органами и организациями в установленном законом порядке.
- если возможно, избежать необходимости проведения госэкспертизы проектной документации.
- а главное, как писалось раньше, сэкономить время и деньги.
Пример из практики
Заказчик в целях расширения производственных площадей приобрел земельный участок под строительство здания сборочного цеха с офисными помещениями. Данный Заказчик имел первый самостоятельный опыт в строительстве. Так как ранее его предприятие только арендовало помещения. Приобретенный участок территориально расположен в Кстовском районе, вдоль трассы М-7. Категория земель — земли населенных пунктов.
Обратившись в юридическую фирму Заказчик поставил следующие задачи:
- получить разрешение на строительство здания сборочного цеха с офисными помещениями.
- после полного окончания процесса строительства, получить документацию, которая в итоге позволит оформить свидетельство о праве собственности на вновь построенный объект.
Первый этап: Наименование объекта
Название является не просто "именем на бумаге", оно должно соответствовать тому, что можно построить на конкретном участке. Проанализировав требования, предъявляемые к подобного рода объектам (а это пожарные нормы и правила), а также учитывая, что объект строительства будет размещен в полосе отвода трассы М-7 (что накладывает дополнительные ограничения, так как перечень возможных объектов в зоне отвода федеральной трассы строго ограничен), было принято решение выбрать для объекта наименование: "Складской комплекс".
Для получения разрешения на строительство необходимо согласовать проектную документацию.
Для ускорения процесса, были проанализированы требования к подобного рода объектам, проектная документация для строительства, которых не подлежит госэкспертизе.
В результате, сформировано техзадание для проектной организации, которое включило в себя специфические характеристики, основные требования и пожелания к будущему объекту и его наименованию, позволяющие:
- разместить "Складской комплекс" на данном земельном участке.
- согласовать со всеми компетентными органами и организациями его строительство в установленном законом порядке.
- избежать необходимость проведения госэкспертизы проектной документации.
Второй этап: Сбор и согласование необходимой документации.
Данный этап требует составления подробного плана, в котором распределены ответственность сторон и обязанности по сбору и подготовке разрешающей документации между специалистами юридической компании, уполномоченными сотрудниками Заказчика и проектными организациями.
По данному плану произведены действия:
1. Заказано и получено инженерно-геодезическое изыскание и подготовлена топосъемка земельного участка, в том числе с прилегающей территорией.
2. Получены техусловия подключения складского комплекса к сетям электроснабжения. По остальным коммуникациям принято решение, что они будут работать автономно.
3. Получен градостроительный план земельного участка.
4. Получены техусловия на организацию подъездного пути. Предварительно были проведены переговоры с представителями организаций обслуживающих прилегающие к участку съезды.
5. Заказан и выполнен генплан участка (схема планировочной организации участка):
- пояснительная записка (в которой указаны задание на проектирование, данные и условия проектирования, характеристики объекта).
- вертикальная планировка участка.
- посадка здания.
- сводный план наружных сетей (все запланированные коммуникации, в том числе и автономные).
- генеральный план (схема планировочной организации участка, со всеми подъездными путями, элементами благоустройства, границами санитарно-защитных зон и красных линии).
6. Заказан эскизный проект складского комплекса, в состав которого входят:
- архитектурно-строительная часть (фасады, описание внешнего и внутреннего вида, цветовое решение, отделка).
- объемно планировочные и конструктивные решения — КС часть (рабочий проект здания включает в себя все конструктивные характеристики объекта, план фундамента, поэтажный план, пространственная схема)
7. Найден компетентный подрядчик в выполнении необходимых разделов:
- перечень мероприятий по охране окружающей среды (оценка воздействия объекта, мероприятия по снижению вредного воздействия запланированного производства).
- проект сокращения санитарно-защитной зоны (рассчитывается из расчета технологии, фоновой концентрации и потребления котельной). В результате согласования данного проекта в Роспотребнадзоре, получено заключение, согласно которому для данного объекта санитарно-защитная зона не требуется. А это позволяет избежать госэкспертизы проектной документации.
8. Заказан и подготовлен проект организации строительства (организация процесса строительства, весь перечень строительных работ и порядок их проведения).
9. Заказан и подготовлен проект подключения здания к электросети.
10. Заказаны и выполнены раздела проекта:
9. Заказан и подготовлен проект подключения здания к электросети.
10. Заказаны и выполнены раздела проекта:
- "перечень мероприятий по пожарной безопасности" (класс пожарной безопасности, противопожарные мероприятия, система пожаротушения)
- схема внутренних коммуникаций (вентиляции, водоснабжения, канализации, электроснабжения).
- проект организации съезда к земельному участку.
11. Заказан и подготовлен раздел проекта "Технологические решения" (техсхема производства, численность персонала, описание источников сырья).
После того как собраны и согласованы со всеми компетентными органами и организациями все разделы проектной документации, а также сопутствующие материалы, можно приступать к реализации поставленной Заказчиком задачи.
Третий этап: Получение разрешения на строительство.
В связи с тем, что участок расположен на территории Кстовского района, обращаться за выдачей разрешения на строительство необходимо было в Администрацию сельсовета, к которому закреплен данный земельный участок.
Что получил Заказчик:
После того как собраны и согласованы со всеми компетентными органами и организациями все разделы проектной документации, а также сопутствующие материалы, можно приступать к реализации поставленной Заказчиком задачи.
Третий этап: Получение разрешения на строительство.
В связи с тем, что участок расположен на территории Кстовского района, обращаться за выдачей разрешения на строительство необходимо было в Администрацию сельсовета, к которому закреплен данный земельный участок.
Что получил Заказчик:
- квалифицированную консультационную поддержку на всех этапах сотрудничества.
- отсутствие необходимости самостоятельного поиска подрядчиков и контроля за их действиями.
- возможность заниматься своей профдеятельностью без ежедневного отрыва от работы, а также не вникать во все тонкости процесса проектирования и строительства.
- все согласованные необходимые документы, позволяющие осуществить строительство.
- разработанную детальную стратегию, которая позволила построить желаемый объект в короткие сроки.
Результат:
Результатом для Заказчика стало беспроблемное, быстрое получение разрешения на строительство объекта.
Получить бесплатную консультацию относительно вашего объекта вы сможете в Консалтинговой фирме «Прецедент».
Тел. 603005, г.Нижний Новгород, ул.Нестерова, дом 9, офис 812
Адрес: 8 (831) 436-23-33, (831) 419-76-52, (831) 410-06-23
Mail: info@precedentnn.ru
Журналист портала ГИПОРТ Татьяна Куклева
