Загородные застройщики, особенно работающие в самом доступном ценовом сегменте, нередко для убеждения покупателей используют интересный маркетинговый ход. Они предлагают продать на окраине столицы двухкомнатное жилье, а взамен приобрести более комфортный и просторный таунхаус и сочетать прелести загородной жизни с городским комфортом. С позиции теории – все верно.Так ли это на самом деле?Об этом сообщает Asio.
Удорожание услуг
Вытянуть больше денег из кармана жильцов на содержание дома можно. Достаточно в городе создать ЖСК (ТСЖ), а за городом к управлению поселком привлечь управляющую компанию.
Сейчас существует много деревень и сел, где жители платят исключительно за потребленные блага цивилизации. При покупке дома в организованном поселке эксплуатационные расходы его владельца значительно увеличатся.
Управляющая компания – юридическое лицо, которое существует за счет жильцов, поэтому рассчитывать на минимальный размер тарифов на коммунальные услуги не приходится. По сути, управляющие компании – перекупщики, которые к тарифам компаний-поставщиков обязательно добавляют собственную наценку.
Самые затратные статьи коммунальных расходов – энерго-, водоснабжение и отопление. За городом расходы на эти виды услуг будут выше, чем в городе. Во-первых, площадь коттеджа всегда больше метража квартиры, что отражается в счете за отопление. Загородная жизнь предполагает наличие небольшого цветника, огорода или сада, а, может, и бассейна. Это все получит свое отражение в счетах за потребленную воду.
Стоимость инфраструктуры
Плата за содержание мест общественного пользования в городе минимальна. Управляющая компания коттеджного поселка обязательно выставляет счета своим жильцам за охрану территории, эксплуатацию инженерного оборудования, вывоз мусора, содержание инфраструктуры (дорог, территорий пр.)
В любом случае эксплуатационные расходы на загородный коттедж будут ощутимее содержания городского жилья. Эксперты рынка называют различные цифры, но приблизительно услуги управляющей компании в поселке эконом-класса ежемесячно составят около 5 тыс. рублей, в бизнес-сегменте – минимум 10 тыс. рублей, в элитных поселках – в районе 35 тыс. рублей.
Глава отдела загородной недвижимости IntermarkSavills Н. Ризниченко пояснила, что для комфортного проживания за городом необходима близлежащая инфраструктура. Но ее содержание становится бременем для жителей поселка. Поэтому сейчас девелоперы стараются выводить часть объектов за пределы своих проектов. Распространена практика и использования инфраструктуры соседних проектов. Это все снижает ежемесячную нагрузку на бюджет проживающих в поселке.
Эконом-класс
Самым бюджетным в плане содержания является жилье эконом-класса. Большая часть эксплуатационных расходов квартиры – оплата коммунальных услуг (водо-, электро-, газоснабжения, отопления и пр.). Расходы на двухкомнатное столичное жилье с рыночной стоимостью в 7-8 млн. рублей составляют около 4-5 тыс. рублей в месяц. Подмосковье в рамках такого бюджета предлагает полноценные дома от МКАД в 50 км. Если рассматривать более близкую зону, то, по словам Г. Алтухова, советника главы ФСК «Лидер», можно найти либо таунхаус в организованном поселке, либо сезонную дачу.
И. Мошева, глава JV RDI Group & Limitless, свидетельствует, что самой удачной альтернативой городской квартире может стать именно таунхаус с небольшим участком. В таком жилье будет больше удобств, нежели в квартире, а затраты на содержание будут приблизительно такие же.
Журналист портала ГИПОРТ.РФ Анастасия Загрядская
