Компания "ВТБ Капитал" (инвестиционное подразделение ВТБ) и Deutsche Bank создали фонд прямых инвестиций VTBC-DB Real Estate Partners I L.P объемом 100 миллионов евро, который будет специализироваться на инвестициях в российскую коммерческую недвижимость. Как пишет газета "Коммерсант", значительную часть фонда составили средства финских пенсионных фондов.
Управлять фондом будет финская девелоперская компания SRV Group, которая вложила в VTBC-DB Real Estate Partners около 20 миллионов евро. Фонд намерен покупать девелоперские проекты в Москве и Санкт-Петербурге с доходностью 30-40 процентов. Срок реализации большинства проектов составит от двух до пяти лет, в этот же период можно ожидать и получения прибыли.
Эксперты отмечают, что сейчас из-за нехватки ликвидности девелоперы готовы продавать проекты очень дешево, в результате чего для фондов доходность, в частности, в Москве может достичь и 50 процентов.
Из-за финансового кризиса иностранные инвесторы уходят с российского рынка недвижимости. В конце 2008 года американская компания Developers Diversified Realty и немецкая ECE заморозили проект по вложению миллиарда евро в торговую недвижимость в России и на Украине. Британский девелопер Parkridge Holdings в начале этого года отложил на неопределенный срок строительство в России миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости.
В апреле стало известно, что свернуть бизнес в России решила одна из ведущих девелоперских компаний Центральной Европы — Orco Property Group. Ранее группа заявляла, что в течение нескольких лет намерена инвестировать в России 500 миллионов долларов. В начале июня британская инвесткомпания Aberdeen Property Investors отказалась от планов по вложению 1,5 миллиарда евро в рынок недвижимости РФ.
Участники рынка отмечают, что иностранные инвесторы уходят из России из-за того, что у них появились интересные возможности для приобретения подешевевших и менее рисковых активов. Кроме того, в условиях кризиса доходность недвижимости в России сравнялась с доходностью в зарубежных странах.
До кризиса самые крупные инвестиции в российский рынок недвижимости обещали сделать ирландский фонд Quinn Group (5,2 миллиарда долларов), Morgan Stanley Real Special Situations Fund III (3,6 миллиарда долларов), Meinl European Land (2,3 миллиарда долларов), Fleming Family&Partners ($1,15 миллиарда долларов). На сегодняшний день из заявленных объемов инвестиций фондами вложена лишь треть.
