На днях в пресс-центре еженедельника «Полезная площадь» прошла пресс-конференция на тему «Рынок жилой недвижимости 2013: тенденции и прогнозы», в ходе которого профессиональные участники – директора крупнейших нижегородских агентств недвижимости, и аналитики рынка недвижимости рассказали, что ждет нижегородский рынок жилья в 2013 году.
Цены будут расти. Или нет? Мнения разделились:
Как считает Алексей Чемоданов, независимый аналитик рынка недвижимости, руководитель аналитического центра «Индикаторы нижегородской недвижимости» (АЦ ИНН), в 2013 году продолжит реализовываться отложенный спрос, накопленный в кризисные годы. И рост цен на рынке жилья будет высоким – до 20 процентов. Тому есть несколько причин: «Во-первых, нельзя забывать об инертности рынка недвижимости. Во-вторых, о том, что рынок вторичного жилья – это тысячи собственников, сговор между ними невозможен, а рынок сейчас разогнался. Поэтому, на мой взгляд, замедление ценового роста на рынке вторичного жилья не будет резким. Хотя, скорее всего, в ближайшие месяцы мы будем наблюдать постепенное снижение данной динамики».
А по мнению Ирины Солнцевой, руководителя информационно-аналитической службы ГК «Триумф», в 2013 году вряд ли цены будут расти так же активно, как это происходило в 2012 году: «Существуют сдерживающие факторы для роста цен: увеличение тарифов ЖКХ, ставок по ипотеке, перспективы введения нового налога на недвижимость, инфляционные процессы и т.д. Эти показатели не позволят ценам продолжать такой же активный рост, как в 2012 году: порядка 26-27 процентов на рынке вторичного жилья, и 23-24 на первичном. К тому же, в 2012 году на рынок было выведено сразу несколько новых крупных проектов комплексной многоэтажной застройки, которые будут вводиться в эксплуатацию с 2013 по 2020 гг. Это тоже будет сдерживать рост цен на жилье. А в целом, на мой взгляд, глобальных изменений не произойдет».
К тому же, как отметила Ирина Солнцева, практика показывает: если в один год произошел резкий рост цен, то на следующий ситуация будет более стабильная. Это касается и рынка вторичного жилья, и новостроек.
Риэлторы не ждут резко роста цен.
Александр Жилевский, директор АН «Выбор-недвижимость», отметил, что основные «враги» роста цен на недвижимость – налоги, ставки ЖКХ и кризисные моменты в экономике. Они и не позволят ценам бесконтрольно расти в 2013 году. При этом директор АН «Выбор-недвижимость» подчеркнул, что и покупатели, и продавцы жилья должны, прежде всего, ориентироваться на личную ситуацию: и покупать, и продавать жилье, если это необходимо.
Александр Авербах, директор АН «Шанс», уточнил, что, если ситуация в экономике глобально не поменяется, рост цен на жилье продолжится. Собственно, он и не останавливался на вторичном рынке жилья с мая 2009 года. Изменится ситуация может в том случае, если будет возводиться значительное количества жилья за государственный счет. Но пока этого не происходит.
Анатолий Рябинин, генеральный директор АН «Чекни», с этим мнением согласился: «Безусловно, сформировался отложенный спрос, о чем уже было сказано. Поэтому я предположу, что скорее произойдет рост цен на жилье на вторичном рынке. Но вряд ли стоит говорить, что он будет значительным».
Журналист портала ГИПОРТ.РФ Наталья Серова
