Российский рынок новостроек после спада 2024 года демонстрирует признаки восстановления. По данным «Дом.РФ», за январь–сентябрь 2025 года продано 16,5 млн кв. м жилья — на 15% меньше, чем годом ранее, но объем выручки снизился лишь на 5%, до 3,3 трлн руб.
Ключевой фактор роста — снижение ставки Банка России на 4 п.п. к 22 октября. Это повысило доступность ипотеки и активизировало спрос. В сентябре продажи выросли на 9% в метрах и на 16% в рублях по сравнению с 2024 годом.
В топ-10 регионов зафиксировано падение на 7%, но в остальных субъектах продажи стабилизировались. По оценке аналитиков «Дом.РФ», центр активности смещается из федеральных округов в регионы.
Заместитель гендиректора «Ренессанс Капитала» Дмитрий Александров отметил, что в ряде регионов сохраняется отложенный спрос. Жители промышленных центров направляют растущие доходы на покупку жилья.
По прогнозу «Дом.РФ», объем продаж по итогам 2025 года составит 4,4 трлн руб. против 4,7 трлн руб. в 2024-м. Елена Киселева (Strategy Partners) считает, что снижение ставок продолжит восстанавливать спрос.
Среди девелоперов выделяются «Эталон», «Самолет» и «ЛСР», ускорившие продажи в третьем квартале. GloraX демонстрирует максимальный рост и готовится к IPO на Московской бирже.
По оценке Ирины Фомкиной (Альфа-банк), новый всплеск интереса к ипотеке возможен при ставке 11–12% к концу 2026 года. Наибольший рост ожидается в сегментах «комфорт» и «бизнес», тогда как рынок экономкласса поддерживается льготными программами.
