В 2025 году ипотека в России стала инструментом, который выгоден в основном семьям с детьми младше шести лет. Об этом заявила риелтор Мария Крец.
По её словам, сегодня банки и застройщики предлагают лишь два рабочих механизма для покупки жилья с относительно доступными платежами. Первый вариант предполагает низкую ставку на ограниченный срок — обычно до года, двух или до момента сдачи дома, после чего процент резко подскакивает до уровня 25–26. Второй способ — траншевая ипотека, когда вначале выдаётся только малая часть займа, а основная сумма подключается при вводе дома в эксплуатацию. На первых порах платежи выглядят посильными, но затем резко возрастают, пишет «Лента.ру».
Крец подчеркнула, что такие схемы подходят далеко не всем. Они имеют смысл только в том случае, если у семьи уже есть недвижимость и она точно собирается её продать, чтобы досрочно закрыть кредит. В остальных случаях риск велик — человек оказывается привязан к высоким ставкам, и выбраться из этой долговой ловушки непросто.
Риелтор советует не надеяться на скорое рефинансирование. Даже если ставки в будущем снизятся, для оформления нового кредита потребуется отдельное одобрение банка, и оно не гарантировано. Подписывая договор, покупатель соглашается именно с теми условиями, которые в нём прописаны.
Ранее сообщалось, что вместо того чтобы вводить ограничения на оформление семейной ипотеки для жилья вне региона постоянной прописки, стоит сосредоточиться на ужесточении контроля за тем, как используются выделенные средства. Об этом заявила сенатор Ольга Епифанова.
