Около 1,65 млн участков под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и дачи находятся в зонах затопления и подтопления в России. Об этом основатель сервиса проверки земельных участков ГИСЛС Леонид Соловьев сообщил ТАСС.
По расчёту Соловьева, в эти зоны попали 987 118 участков ИЖС и 659 955 садовых и дачных наделов. Их общая кадастровая стоимость составляет около 1,13 трлн рублей. Данные рассчитаны 28–29 октября по общедоступным кадастровым сведениям и контурам зон.
Зона затопления пересекается с 910 951 участком, ещё 736 122 находятся только в зонах подтопления. В 94% случаев ограничение занимает не менее половины площади участка. На 1 054 120 наделах не обнаружено учтённых в кадастре зданий или объектов незавершённого строительства.
Больше всего таких участков, по данным ГИСЛС, в Краснодарском крае – 249 730. Далее идут Свердловская область с 89 671 участком, Дагестан – с 73 175, Башкортостан – с 67 679 и Подмосковье – с 65 862. Огородные участки посчитаны отдельно: их ещё 50 177.
Ранее президент России Владимир Путин подписал закон, запрещающий осваивать территории в зонах затопления и подтопления для строительства капитальных объектов, кроме сооружений инженерной защиты. Если ограничение затрагивает только часть участка, возможность строительства зависит от оставшейся площади, отступов и других требований.
Соловьев также обратил внимание на кадастровую стоимость: у большинства исследованных участков она определена в 2022 году, до изменения закона. Налоговая база по земельному налогу рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Закон предусматривает возможность установить её в размере рыночной по заявлению собственника и отчёту оценщика.
