С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые правила, ограничивающие продажу земельных участков без установленных границ. Согласно изменениям в законе №218-ФЗ, сделки с такими участками невозможно зарегистрировать, если данные о границах не внесены в ЕГРН. Исключение сделано только для наследования, поскольку оно происходит автоматически, без дополнительных условий.
Как пояснила управляющий партнёр московского офиса коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова, решение связано с многочисленными случаями, когда продавцы указывали на чужие участки или вводили покупателей в заблуждение относительно реальных размеров земли. Отсутствие данных в реестре не позволяет точно определить, где располагается участок, и может привести к спорам о праве собственности. Об этом пишет РИА Новости Недвижимость.
Проверить, внесены ли сведения о границах, можно с помощью публичной кадастровой карты или выписки из ЕГРН. Если данных нет, собственнику придётся заказать межевой план у кадастрового инженера. Специалист произведёт замеры, согласует границы с соседями и передаст сведения в Росреестр. После этого участок поставят на кадастровый учёт, и с ним можно будет совершать сделки.
Если же информации о земле в ЕГРН вовсе нет, участок считается неподлежащим продаже. Чтобы исправить ситуацию, владельцу необходимо сначала зарегистрировать своё право собственности через заявление в Росреестр.
Дополнительным препятствием для продажи может стать обременение — например, ипотека или запрет на регистрационные действия. В таких случаях Росреестр приостанавливает сделку до устранения ограничений. Как отметила юрист Ирина Спиридонова, продать участок, находящийся в ипотеке, можно только с согласия банка.
Таким образом, чтобы избежать проблем с продажей, юристы рекомендуют заранее проверить статус участка, границы и наличие обременений через официальные выписки из ЕГРН.
Ранее сообщалось, что первый выезд на дачу весной требует не только энтузиазма, но и внимательной подготовки. Строительный эксперт Федор Васильев напомнил, что после зимы важно провести полноценный осмотр участка и дома, чтобы избежать сезонных проблем и потенциальных аварий.
