Введение виз для россиян может снизить спрос на аренду и покупку жилья в Черногории, заявил эксперт по местной недвижимости Алексей Швырков. Новые правила въезда действуют с 1 ноября 2026 года, оформление визы стоит €35.
Как сообщает ТАСС, Швырков связывает возможное сокращение числа российских покупателей с тем, что часть из них начнёт рассматривать другие страны. По его словам, дополнительные сложности возникнут и у россиян, уже владеющих недвижимостью в Черногории.
Особенно уязвимыми эксперт считает собственников квартир и апартаментов, рассчитанных на краткосрочную аренду. Если российских гостей станет меньше, загрузка жилья может снизиться, а владельцам придётся активнее искать арендаторов. На рынке продаж, по оценке Швыркова, усилится конкуренция, и продавцы, которым нужно быстро закрыть сделку, могут чаще предлагать скидки.
Россияне обеспечили 16% всех иностранных туристических ночёвок в Черногории в 2025 году. В частном размещении их доля достигала 22%. Швырков отмечает, что многие сначала приезжали отдыхать, затем снимали жильё на длительный срок и позднее покупали собственную недвижимость.
Представитель AREA Виктор Садыгов сообщил, что цены на недвижимость в стране ежегодно росли на 5–7%. По его оценке, интерес покупателей из арабских стран не сможет компенсировать возможный отток россиян: он указал на высокую стоимость проектов и недостаток сервиса в Черногории.
