В Испании проблема самовольного захвата жилья — так называемого сквоттинга — приобрела масштаб массового явления и фактически переросла в криминальный бизнес, о чём сообщает газета «Ведомости».
Отмечается, что владельцы недвижимости практически лишены возможности самостоятельно противостоять захватчикам: закон запрещает им применять силу либо отключать коммунальные услуги — в противном случае ответственность грозит самому собственнику.
При этом полномочия полиции по выселению ограничены: правоохранители вправе удалить окупасов лишь в случае, если застанут их непосредственно в момент незаконного проникновения.
Захватчики выработали ряд уловок, позволяющих им уклоняться от немедленного выселения. В частности, они заранее оформляют доставку еды на адрес захваченного объекта, чтобы предъявить полиции чек в качестве якобы подтверждения длительного проживания на этой территории.
Наиболее уязвимыми оказываются собственники пустующих загородных домов и квартир, приобретённых в инвестиционных целях. Кроме того, в стране распространился профессиональный сквоттинг: злоумышленники целенаправленно занимают элитную недвижимость, а затем шантажируют владельцев, требуя внушительный выкуп за освобождение помещения.
Особую сложность для собственников создают ситуации с арендаторами, которые изначально оформили проживание на законных основаниях, но впоследствии прекратили вносить плату и отказываются покидать жильё.
Единственным легальным способом выселения в таких случаях остаётся судебное разбирательство, однако из‑за колоссального объёма аналогичных дел сроки рассмотрения растянулись в среднем почти до двух лет. По данным экспертов, ежедневно в Испании фиксируется порядка 40 случаев захвата недвижимости.
Весной 2025 года в стране приняли закон, призванный существенно ускорить процедуру выселения окупасов — до 15 дней. Тем не менее на практике нововведения не работают в полной мере из‑за чрезмерной загруженности судебной системы. Более того, указанные нормы не распространяются на должников‑арендаторов.
В результате владельцы жилья нередко приходят к выводу, что проще и экономически выгоднее либо заплатить вымогателям, либо воспользоваться услугами неофициальных агентств, нежели годами добиваться восстановления своих прав через официальные инстанции.
Ранее сообщалось, что Италия временно вводит пограничный контроль на границе с Испанией из-за кризиса.
