Для владельцев компаний и инвесторов важно понимать, какие активы формируют стоимость, как обязательства влияют на результат и какие права получает покупатель доли или пакета акций.
Особого внимания требуют компании, владеющие недвижимостью. Стоимость их капитала нельзя автоматически приравнивать к цене принадлежащих им зданий и помещений: необходимо учитывать другие активы, задолженность и особенности деятельности. CMWP помогает получить обоснование стоимости для решения финансовых и управленческих задач.
Какие задачи решает CMWP
CMWP выполняет оценку стоимости долей и пакетов акций компаний, владеющих объектами недвижимости. Услуга предназначена для совершения сделок, бухгалтерского учёта, залога и реструктуризации.
Результаты оценки могут использоваться при:
- подготовке покупки или продажи доли в компании;
- обсуждении условий участия инвестора;
- изменении структуры владения активами;
- подготовке информации для кредитора;
- принятии решений о реструктуризации;
- отражении стоимости активов в учёте в соответствии с поставленной задачей.
До начала проекта согласуются объект оценки, дата расчёта и предполагаемое использование отчёта. Это позволяет определить необходимый состав информации и требования к результату.
Почему стоимость компании отличается от стоимости недвижимости
Недвижимость может занимать основную долю в активах компании, однако покупатель корпоративных прав приобретает участие в юридическом лице с его имущественными и финансовыми характеристиками.
Например, две компании могут владеть сопоставимыми зданиями, но иметь разный объём кредитных обязательств, денежных средств и дебиторской задолженности. Поэтому одинаковая стоимость недвижимости не означает одинаковую стоимость долей в этих компаниях.
При оценке важно учитывать взаимосвязь активов и обязательств. Отдельное значение имеют финансовые вложения, условия заёмного финансирования и сведения, способные повлиять на экономическое положение бизнеса.
Такой анализ помогает участникам переговоров обсуждать стоимость корпоративных прав с учётом структуры компании.
Преимущества обращения в CMWP-Оценка и консалтинг
CMWP сочетает экспертизу в коммерческой недвижимости с практикой оценки корпоративных активов. Компания использует собственные аналитические базы, многоуровневый контроль качества и обеспечивает конфиденциальность информации.
Дополнительное значение имеет поддержка при рассмотрении отчёта аудиторами и банками. Она помогает разъяснить применённые методики и основания полученных выводов.
Оценка бизнеса позволяет рассматривать стоимость компании с учётом её активов, обязательств и характеристик корпоративных прав. Для собственников и инвесторов это основа обоснованных переговоров и подготовки финансовых решений.
Услуги CMWP помогают определить стоимость долей и пакетов акций компаний, владеющих недвижимостью, и получить аргументированный результат, соответствующий цели оценки.
Анна С. (МЛ)
