Под термином технического надзора понимается целый ряд мероприятий, осуществляемых в период ведения строительства, направляемых на соблюдение контроля качества строительно-монтажных работ, стоимости, соответствие выполняемых объемов показателям, заявленным в проекте, соответствие строительным нормам и правилам, а также иным нормативным актам действующего законодательства.
Технический надзор ведется за объектами коммерческого, жилого, промышленного, дорожного, частного домостроения и при выполнении работ по ремонту. Осуществляется он с четким соблюдением правовых норм и только квалифицированными специалистами, обладающими допусками и сертификатами, дающими им право вести надзорную деятельность.
Когда требуется технадзор при строительстве
Случаи, требующие проведения технического надзора, прописаны в «Положении о техническом строительном надзоре», утвержденном Правительством 30 июня 2021 г. и в Градостроительном кодексе РФ. Чаще всего он необходим при проведении:
- возведения капитального типа зданий и сооружений;
- постройки объектов уникального статуса;
- реконструкции и модернизации;
- реноваций, предусмотренных государственной программой;
- перепрофилирования объектов и зданий;
- капитального вида ремонта.
Ведение технического надзора сотрудниками, трудящимися в проектных бюро или строительных компаниях и принимающих участие в проекте и на объекте строительства, не допустимо. Исполнение надзора поручается сторонним инженерам, не заинтересованным в превышении показателей СМР, сокрытии несоответствий, нарушений и дефектов. При этом такие специалисты работают строго по должностной инструкции и несут персональную ответственность перед лицами, их нанявшими, и своим непосредственным начальством. Последние контролируют деятельность инженеров технадзора во избежание проявлений коррупции.
Что является целями технадзора
На плечи технического надзора возложена функция обеспечения успешного и своевременного воплощения в жизнь проекта в рамках действующего законодательства.
В качестве основных целей технадзора в строительной сфере выступают:
- содействие высокому качеству СМР и ремонтных тоже;
- соблюдение требований СНиП, ГОСТ, ТБ и пр. документации;
- контроль за соблюдением сроков ведения работ и графика;
- воспрепятствование нарушению технологии постройки, осуществляемой подрядчиком;
- контроль за скрытыми видами работ;
- сохранение соответствия разработанному строительному проекту;
- независимая оценка законности и степени качества проектных работ;
- ведение контроля за использованием подрядчиком материалов, предусмотренных проектом, а также объему исполняемых работ;
- пристальное внимание к бюджету, недопущение неоправданных трат;
- обеспечение взаимодействия с подрядными и субподрядными фирмами, представителями Госстройконтроля.
Кем выполняется технадзор
Организация, которая оказывает услуги технадзора в области строительства, обязана соответствовать критериям, представленными в виде:
- наличия лицензии, выданной Ростехнадзором;
- допуска отраслевой СРО;
- штата, состоящего из квалифицированных специалистов (инженеров ПГС, сметчиков, архитекторов, конструкторов, геодезистов, юристов и пр.);
- включения штатных сотрудников в госреестры НОСТРОЙ/НОПРИЗ;
- обладания инструментально-материальной базой и техническими средствами контроля;
- отсутствия непогашенного типа предписаний, судебных исков, претензий прочих органов, ведущих контролирующую деятельность.
Специалисты инженерных профессий, занятые в технадзоре, досконально владеют законодательными актами, разбираются в проектно-сметной документации, организации строительного дела, знают основополагающие технологии, правила ведения безопасных работ и охраны труда.
Порядок проведения включает в себя несколько этапов, обуславливаемых особенностями каждого из проектов. Перво-наперво заключается договор, а затем уже оказываются соответствующие надзорные услуги, причем на любой стадии строительства или проектирования.
Сколько стоит технический надзор
Цена на технический надзор зависит от объемов строительства, используемых при этом технологий, числа занятых специалистов, периодичности посещения стройплощадки, ее места нахождения. Усреднено общая цена на технадзор составляет примерно 2…3% от итоговой сметной стоимости объекта.
Затраченные на технадзор средства окупаются за 1…3 мес., путем снижения издержек, отсутствия необходимости оплачивать выписанные штрафы и без оплаты за удвоенные объемы СМР, применением материалов, предусмотренных проектировщиками и пр. Объекты, прошедшие технадзор, вводятся в эксплуатацию без задержки.
Подробнее ознакомиться с ценами, порядке организации технадзора в Москве и проведения технического контроля можно на сайте компании «МОС-Эксперт».
Подводя итоги
Если ставится цель возведения объекта в высокой степени качества и надежности, в точном соответствии с проектно-сметной документацией, без переплат и напрасно потраченного времени, то без технического надзора не обойтись.
Алекс Ш. (GL)
wpDiscuz