Рынок недвижимости Кипра демонстрирует впечатляющую устойчивость и динамику в 2026 году. После рекордного 2025 года, когда общий объём сделок достиг 17-летнего максимума в 4,7 миллиарда евро, положительная тенденция не только сохранилась, но и укрепилась. В первом полугодии 2026 года количество сделок купли-продажи увеличилось на 15% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Тем не менее, за этими впечатляющими цифрами скрывается всё более разнообразная ситуация. Недвижимость на Кипре в 2026 году нельзя назвать единой — регионы движутся с разной скоростью и в разных направлениях.
Квартиры — главный драйвер роста
В 2026 году ожидается значительный рост цен на жильё. По информации Центрального банка Кипра, за первый квартал текущего года стоимость квартир на острове увеличилась на 10,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время частные дома подорожали лишь на 3%. В результате общий индекс стоимости жилой недвижимости вырос на 7,5%.
Этот разрыв объясняется несколькими факторами: высоким спросом со стороны иностранных инвесторов, активным строительством элитных прибрежных комплексов и ограниченным предложением в сегменте апартаментов. Как отмечают аналитики, квартиры остаются наиболее ликвидным и востребованным форматом жилья. Особенно в крупных городах и курортных зонах.
Региональный разрез: кто лидирует и кто догоняет
Лимассол по-прежнему остаётся самым дорогим городом. Средняя стоимость квартиры здесь составляет около 363 тысяч евро. В отдельных элитных районах цена за квадратный метр достигает 5 тысяч евро. Годовой рост цен на квартиры в Лимассоле составил 10,7%.
Ларнака стала главным сюрпризом года. Этот город показал самый мощный годовой скачок стоимости квартир — почти 8,9%. По темпам квартального роста (5,59%) Ларнака уверенно занимает первое место среди всех городов Кипра. В первом полугодии здесь зарегистрировали 1 521 сделку по продаже квартир — абсолютный рекорд. Привлекательность Ларнаки объясняется доступным порогом входа (средняя цена квартиры — около 171 тысячи евро), масштабной модернизацией инфраструктуры и высокой доходностью от аренды.
Пафос остаётся магнитом для иностранных покупателей — они обеспечивают рекордные 75% всех сделок в регионе. Средняя стоимость квартиры здесь составляет около 262 тысяч евро. Никосия, напротив, держится на внутреннем спросе (84% сделок совершают сами киприоты) и демонстрирует умеренный рост — около 3% на квартиры. Средняя цена апартаментов в столице — 183 тысячи евро. В Фамагусте можно найти самые доступные предложения — от 150 тысяч евро за квартиру. Хотя рост цен здесь минимален.
Иностранцы и доступная ипотека — главные драйверы
Спрос на кипрский бетон не демонстрирует признаков охлаждения. Иностранные покупатели остаются ключевым фактором. Их доля в сделках превышает 40%, а продажи гражданам других государств взлетели на 22,3%. Особенно активны покупатели из ЕС (+29%). Это подтверждает статус Кипра как безопасного и привлекательного направления для инвестиций.
При этом экономисты отмечают, что текущий рост не является спекулятивным пузырём. Спрос подкреплён реальными демографическими изменениями — значительным приростом населения за счёт иностранных специалистов и компаний, переезжающих на остров. Доля сделок, финансируемых через банковские кредиты, оценивается лишь в 35–40%. Это снижает риски перегрева рынка.
Прогноз до конца 2026 года
Аналитики ожидают, что до конца года недвижимость на Кипре в среднем подорожает ещё на 3–5%. При этом новые энергоэффективные апартаменты на Кипре могут показать более высокий рост — 4–6%.
Строительный сектор остаётся активным. В первом квартале 2026 года количество выданных разрешений на строительство увеличилось на 44%, а разрешённых жилых объектов — на 58%. Однако эксперты предупреждают: разрешения на строительство ещё не означают появления готового жилья на рынке. Дефицит рабочей силы (38% компаний называют его главным ограничением) может замедлить ввод новых объектов.
Среди рисков — геополитическая нестабильность на Ближнем Востоке. Она пока не оказала заметного влияния на рынок, но может сказаться на внешнем спросе в случае затягивания конфликта. Тем не менее, базовый прогноз остаётся позитивным. 2026 год, скорее всего, повторит или даже слегка превзойдёт рекордные показатели 2025 года.
Алекс Ш. (МЛ)
