Внимание! Форум модерируется. Ссылки размещать можно, но не всем и не сразу. Читайте правила.
А кто-нибудь покупал недвижимость зарубежом? Как это происходит? Поделитесь опытом?
Знаю, участница портала "Margo" покупала на Луне земельный участок. Говорит, что не очень хлопотно. Пообщайтесь с ней! 
смотря в каком зарубежье?В Европе если даже и дешевле кв.м, то содержание очень бьет по карману, в Турции не надежно.
@astek Ну а если, например, в Чехии или Словакии? Говорят, что не так дорого?
смотря что покупаешь и еще, без личного присуствия лучше ничего не покупать. это на западе, где конкуренция на высоте, люди дорожат репутацией,здесь же такой совок как и у нас, а дорого не дорого все зависит от критериев там нет понятия кв.м
@astek Я с тобой категорически не соглашусь.
К счатьсю, например в Словакии, по словам одного из словаков, приобрести и оформить недвижимость проще, чем в России.
То, что надо присутствовать при сделке - это везде и всегда надо, так как собланзн есть у всех в большей или меньшец степени.
а чем со мной не согласен, сначала надо узнать сколько там налог на приобретение, на недвижимость. да и Европа тоже не спит, уж наверное там есть люди, которым тоже надо вкладываться. они намного раньше нас занимаются в рыночной структуре.Создается впечатление, что в мире, кроме россиян, ни у кого лишних денег нет.
@astek не знаю, есть ли там зарбежом, но по области хороший выбор на вестуме nn.vestum.ru
один знакомый ездил отдыхать в Испанию. и заодно узнал, как дела обстоят с недвижимостью в Барселоне.
2х комнатная квартира в центре барселоны стоит около 70 000 долларов. купить может русский, без проблем, нужен только паспорт. ну и деньги соответственно. Оформят все быстро.
у них там все просто - есть деньги - ты имеешь права.
а у нас куча всяких согласований, бумажек, выписки какие-то, не пойми чего.
так что если хотите прикупить квартирку в Испании - легко. и я бы даже сказала дешево, особенно по сравнению с Москвой!
@malu А я бы сказал, что не стоит покупать недвижимость во Франции из-за высокого налога на недвижимость.
во всей европе высокий налог на недвижимость.
только у нас в росси , в нашем беспределе люди умудряются себе скупать по несколько квартир, чтобы после подорожания, или после сдачи дома на этом заработать.
а все говорим плохо живем
да, реально, в европе очень высокий налог на недвижимость
@malu В Румынии нереально дёшево(в начале года,по крайней мере было).Десять тысяч в Будапеште однокомнатная квартира стоила.
@malu во Франции - один из самых выскоих налогов на недвижимость, пожтому там стараются не покупать недвижимость просто так
Недвижимость на Кипре замечательное вложение капитала и для души)) Обращайтесь - помогу выбрать и купить
Сейчас самое подходящее время для приобретения недвижимости в Турции. Прежде всего потому, что это выгодное вложение денег.
Экономика Турции набирает обороты. Ее почти не коснулся мировой экономический кризис. Цены на недвижимость в Турции пока еще значительно ниже, чем в других европейских странах. Однако по прогнозам специалистов в ближайшие 5 лет будет повышение цен на недвижимость в этой стране. Это связывают с перспективой вступления Турции в Евросоюз.
У Вас есть уникальная возможность купить недвижимость в Турции по самым низким ценам всязи с тем, что мы находимся в Анталии и работаем без посредников, и являемся застройщиками. Сейчас самое подходящее время для приобретения недвижимости в Турции. Прежде всего потому, что это выгодное вложение денег. Наши цены Вас приятно удивят - от 36000 евро. Есть возможность покупки в рассрочку и без процентов. Выбор объектов на всем побережье! А также возмжность оказания большого спектра услуг после покупки. Обязательно пишите.
Внешне выглядит страшно, но на деле наши партнеры в Испании (русскоговорящие естественно) давно отработали все процедуры с Россиянами.
Заметьте, что нашей бюрократической машине "есть к чему стремиться".
Процес покупки недвижимости в Испании.
В Испании независимо от национальности, каждое Физическое или Юридическое лицо может заняться оформлением, купли, продажи недвижимости, равно как и другими товарами, может основать акционерное Общество, быть акционером и председателем этого Общества.
В Испании, частный контракт о покупке имеет силу и законность нотариально заверенного контракта, но для внесения в Реестр Собственности (Registro de la Propiedad) необходим нотариально заверенный контракт.
1. Заключение предварительного контракта
После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи. в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. Далее, в течение месяца-трех оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica . Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры в присутствии испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет от 50%-70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится до трёх - четырёх месяцев.
Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, и после оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.
Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 - 2 месяца (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей (в случае наличия ипотечного кредита в момент его полной уплаты-Купчая хранится в банке, выдавшем кредит).
Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.
Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию.
Примерные расходы при покупки недвижимости в Испании - нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.
2. Заключение контракта купли-продажи
1. Оплатить всю стоимость объекта сразу (плюс 8-10 процентов-налог с покупки + нотариальные затраты)
Например: квартира с бассейном и подземным гаражом на второй линии море стоит 80.000 евро-значит вы должны иметь в виду, чтобы стать собственником этого жилья, у Вас должно быть 88.000 евро. Далее затраты на вид на жительство, пребывание и выбор жилья, аренда машины ...
2. Оплатить 30%-40% от стоимости жилья и оплатить этот налог (10%-налог с покупки + нотариус) остальное наша компания берёт на себя.
В Испании нерезидентам Европейского сообщества банки, с которыми мы работаем, дают ипотечные кредиты сроком до 20-30 лет под 5,0%-5,5% годовых.
Время получения ипотечного кредита составляе две-три недели.
Поэтому желательно, чтобы Вы приехали к нам с месячной шенгенской визой. Для получения кредита необходимо предоставить справку о вашей заработной плате, желательно на английском или испанском языке.
Форма справки-фирменный бланк предприятия, угловой штамп, Ф.И.О., № паспорта, занимаемая должность (лучше, если Вы будете оформлены как коммерческий директор или один из руководящих сотрудников) и зарплата в Евро, печать и подпись. Сумму зарплаты лучше указать примерно 3000 Евро(мин.). Если Вас интересует вид на жительство, то привозите справку о несудимости и не нахождении под следствием.
Если Вы приедете на Коста Бланку на срок меньше чем на один месяц, то знайте, что на просмотр и выбор жилья, как правило уходит неделя. Оформление ипотечного кредита две-три недели, оформление сделки у нотариуса-2 часа.
После заключения договора купли-продажи вам необходимо с нотариальной копией симпле заключить договора на коммунальные услуги, которые будут оплачиваться с вашего расчетного счета. У бывшего хозяина необходимо взять № контрактов. Телефон, интернет, сигнализация устанавливаются за 1-2 недели. Есть вид услуг в охранных фирмах: дают распечатку каждый месяц, когда жилье снималось и ставилось на сигнализацию. Это хорошо для контроля тем, кто сдает свое жилье в аренду.
Лучше сразу застраховать жилье. Стоимость страховки в среднем 150-500 Евро в год .
Необходимо также сказать, что существует некоторая разница в расходах, связанных с покупкой новой недвижимости и "Viviendas 2-а mano" - недвижимости из "вторых рук". Говоря о текущих расходах, следует так-же отметить ещё один важный момент. В Испании широко практикуется следующее: в Эскритуре официально декларируется стоимость, заниженная на 30-40% от реальной цены недвижимости. Делается это с целью снижения текущих расходов , связанных с покупкой.
Общие расходы.
Расходы связанные с приобретением недвижимости
Прежде всего нужно сказать, что существует некоторая разница в расходах, связанных с покупкой новой недвижимости и "Viviendas 2-а mano" - недвижимости из "вторых рук". Говоря о текущих расходах, следует так же отметить ещё один важный момент. В Испании широко практикуется следующее: в Эскритуре официально декларируется стоимость, заниженная на 10 - 30% от реальной цены недвижимости. Делается это с целью снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой. Но делать это нежелательно, так как позже могут возникнуть юридические проблемы в случае её последующей перепродажи….
Общие расходы при покупке обоих видов недвижимости:
нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости немного больше, например, в случае оформления ипотечного кредита.
расходы на регистрацию (Registro) в Регистре собственности - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, в случае того же примера от 50 до 100.000$. колеблется в пределах от 120 до 180$. - расходы на оформление документов (Gestoria). Если прибегнуть к услугам частного адвоката, то его сервис Вам обойдётся примерно в 850$. При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются ещё два налога:
налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, сокращённо I.V.A.). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7%, а для объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.
налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados. сокращённо A.J.D.), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре. В случае приобретения недвижимости, бывшей в употреблении, то есть из "вторых рук" оплачивается ещё один налог: передаточный налог (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales, сокращённо I.Т.Р.), составляет 6% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам.
налог Plus Valia. Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная Мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.
Пошлины и налоги при покупке собственности для частного лица зависят от стоимости покупки:Нотариальная пошлина за купчую (Escritura) прибл. 1,5 %
Налогнапередачувладения Impuestos Sobre Transmisiones Patrimoniales ITP или Налог на добавленную стоимость IVA ) 6% ITP или 7 %IVA
Регистрационная пошлина (Реестр собственности) прибл. 1 %
Итого 8,5% - 9,5 %
* - Данная информация действует для стандартных условий покупки недвижимости. В случае индивидуальных особенностей покупателя имеются дополнительные условия покупки.
А с какой целью хотите приобрести? С целью ПМЖ, или для сдачи в аренду?
@ark197 очень правильное замечание, когда я себе квартиру покупал, основная цель была сдача в аренду, ну и самому нужно было месяц отпуска где-то проводить. Так что я выбрал Ейск, даже не знаю почему, но как оказалось что выбор хорош, и даже сделал своевременно. Если покупать теперь, то цена немного выше, и не перестает расти, интересно, что через 5 лет будет. А пока по сравнению с другими курортными городами, он очень хорошо смотрится. Сдавать в аренду очень просто, про город можно тут почитать. Я покупкой очень доволен.
Как пенсионерам уехать жить в Болгарию?(там жизнь дешевле на 30
«ВОПРОС: Может ли пенсионер, являющийся гражданином РФ, получать свою пенсию в Болгарии?
ОТВЕТ: здесь
Договор между Российской Федерацией и Республикой Болгарией о социальном обеспечении от 27 февраля 2009 года в части пенсионного обеспечения основан на пропорциональном принципе и распространяется на трудовые пенсии по старости (в том числе досрочные трудовые пенсии), инвалидности и по случаю потери кормильца.
Данный Договор обеспечивает гражданам Российской Федерации, имеющим стаж работы на территории Российской Федерации, проживающим в настоящее время в Республике Болгария, учет страхового (трудового) стажа, приобретенного в Российской Федерации и получение за этот период пенсий по законодательству и за счет средств РФ
При переезде пенсионера с территории Российской Федерации на постоянное жительство на территорию Республики Болгарии на основании его письменного заявления трудовая пенсия может переводиться по месту жительства в Республике Болгария.
Для решения вопроса о переводе трудовой пенсии, назначенной в Российской Федерации, лицам, проживающим в Республике Болгария, следует обращаться в территориальное подразделение Национального страхового института Республики Болгария.
Недвижимость в Греции, сейчас популярна. Так-как кризис отразился сильно для этой страны, и открылись большие возможности для приобретения недвижимости.
Цены на недвижимость упали.
Процес преобретения недвижимости упростили.( теперь нужен только загран паспорт)
Владельцам недвижимости открывают годовую мульти визу со сроком прибывания 180 дней в году.
В этом году ожидаем отмену годового налога на содержание недвижимости стоимость которой непривышает 50.000 тыс.евро.
Проживание в Греции по сравнению с другими европейскими странами дешевле.
Купив недвижимость вы можете выгодна её сдавать в аренду.
Кто интересуется пишите.
@Antonio 1 это выгодно, если бы у меня были деньги, то первое что бы я сделал - это купил квартиру где-нибудь в Италии, или Германии.
@Nizhan Вот и мы решили с мужем, что выгодно вложить деньги в недвижимость в Болгарии. Вот нашли хороший недорогой вариант не далеко от моря
Это все конечно все хорошо. А кто пробовал в Питере приобретать квартиру в новострое? Просто сегодня масса агентств, предлагающих данные услуги, но не хочется нарваться на авантюристов...
@Gruffalo Согласен, мошенников сегодня хватает, но есть и нормальные фирмы. Мы, к примеру, взяли себе жилье через yitspb. Они предлагают нормальные районы и довольно удобную планировку квартир. Мы как и все просто рискнули, но слава богу попали в точку. Теперь обживаемся и радуемся жизни))
@Timyr Вот молодцы! А я не думал что все может быть так просто))Вижу у них и архитектура интересная. Все, иду с мыслями собираться)
Нашел отличный вариант приобретения квартиры в Болгарии, напрямую от застройщика. Несомненным плюсом такой покупки является недорогая цена, так как нет необходимости переплачивать разного рода маклерам и риелторам.
@poligrax15 я тоже ,когда недвижимость в Болгарии себе подбирала, то много полезной информации нашла на вот этом форуме. Кстати, это очень полезные ресурсы для получения достоверной информации о недвижимости за границей.
Я читала, что многие сейчас в Греции покупают недвижимость. Раньше популярной была Болгария, а сейчас видимо и греческие условия и цены стали более привлекательными. Причём за недвижимость можно оформлять ВНЖ в кратчайшие строки.
@LisaV Если отдыхать в Болгарии - то да, а если жить тогда не очень. С работой там беда. Лучше тогда в Испанию или в Италию.
Мы приобрели себе недвижимость в Испании, Коста Бланка. Покупали через агентство Estate Spain. У них относительно невысокая стоимость объектов, позволяющая приобретать даже элитную недвижимость по очень интересным ценам. Потому обратитесь к ним, и они Вам помогут!
Простым смертным это не доступно.
@Tiny Это да, зато тут можно найти коммерческую недвижимость по приятным ценам
Недвижимость за рубежом совершенно неоднозначный вопрос. Тот процесс покупки, который товарищ выше расписал, он соответствует действительности, но за каждым пунктом стоит столько нюансов, тем более когда не знаешь языка. Лично я покупал через VictoriaEstste. Несмотря на то, что сделка прошла на ура, уже в процессе использования квартиры появились неожиданные вопросы, которые не были предусмотрены. Поэтому чем больше будете задавать вопросов и сами вникните во все моменты как в процессе покупки, так и после - тем больше шансов, что не разочаруетесь. Ведь то, что очевидно для агентства недвижимости, совершенно может оказаться не очевидным для Вас. В любом случае без агентства не рекомендую покупать. Свои доволен, поскольку все послепродажные хлопоты взяла на себя и бесплатно.
@Tefer Я сейчас просматриваю тоже себе апартаменты в Анталии. Пролазил много разных агентств недвижимости, пока присматриваюсь к
@Tefer Вот согласна на все 100. Покупать недвижимость за рубежом - только с агентством по недвижимости. Иначе можно попасть конкретно.
Недавно так же стал насущным вопрос покупки недвижимости заграницей. Много информации есть в интернете. В моём случае выбор пал на недвижимость в Болгарии, после превосходного отпуска на Солнечном берегу. Хорошо описана процедура покупки и получения ВНЖ на этом ресурсе
Мы сейчас и сами вариант приобретения недвижимости за рубежом рассматриваем. Хотим на Мальте прикупить.
Тема с Мальтой тоже весьма актуальна. Хотим там за инвестиции пмж получить.
вы можете по инвестиционной программе получить. Внесенные туда в июле этого года изменения значительно упростили и ускорили сам процесс. Теперь документы оформляются всего в течении 4 месяцев. А знания языка и истории Мальты вовсе не обязательны.
Мы когда покупали недвижимость в Испании, все делали через агентство . У них полное сопровождение сделок под ключ, потому практически ничего даже не делали. Так что смело к ним обращайтесь. Ребята, все сделают за вас!
Лично мне, к сожалению, еще не доводилось
Но, к счастью, уже иду к этой цели)
Определённые накопления уже имеются
Уже даже и агентство присмотрел, к кому обращаться буду за помощью
Через них коллега купил в Латвии квартиру класснейшую
Еще не купили, но всерьез занялись поиском недвижимости заграницей, а именно в Паттайе (Таиланд). Мы отдыхали в этой стране дважды почти по месяцу оба раза. Нам очень подходит климат и всегда в принципе хотелось вырваться из нашей страны в другую. Квартиру мы продавать не будем, планируем, чтобы жилье было и здесь, и в Паттайе. Присматриваемся к домам здесь , они все такие красивые. но нужно выбрать один вариант, соответствующий нашим пожеланиям и размеру отложенной суммы.
@shevchenko87 Еще кстати очень выгодно покупать квартиры в украине, к примеру есть элитная новостройка в Киеве Signature . По сравнению с нашими ценами это выгодные цены и мы с мужем занимаемся ит услугами и нам выгодно жить в украине и мы можем купить что то даже из элитной недвижимости
Еще кстати очень выгодно покупать квартиры в украине, к примеру есть элитная новостройка в Киеве. По сравнению с нашими ценами это выгодные цены и мы с мужем занимаемся ит услугами и нам выгодно жить в украине и мы можем купить что то даже из элитной недвижимости
@shevchenko87 Ну так себе вариант, особенно если экономика страны не в очень хорошем состояние
@Дмитрий Полищу
Ну так себе вариант, особенно если экономика страны не в очень хорошем состояние
@shevchenko87 Если и инвестировать в недвижимость, то лучше уже Австрия, Испания, Италия
@Дмитрий Полищу
Если и инвестировать в недвижимость, то лучше уже Австрия, Испания, Италия
Это точно. Если уж покупать - то в Австрии, там такая красота, воздух, к тому же жильё можно выгодно сдавать туристам. Я вот мужа уговариваю приобрести апартаменты в Вене или пригороде, пока ищем подходящие варианты.
@shevchenko87 Так сказать, в той стране, где нормальный наплыв туристов, и будет кому арендовать жилье
@Дмитрий Полищу
Так сказать, в той стране, где нормальный наплыв туристов, и будет кому арендовать жилье
@shevchenko87 Предстоит потрудится с оформлением всех документов и прохождением всех инстанций, как наших так и зарубежных. Готовьтесь к тому, что будет очень много непонятной документации. понадобится хороший юрист.Кроме того надо будет делать перевод документов, конечно, за свой счёт. Я обращался сюда Так что могу резюмировать, что не надо бояться этих вещей, результаты того стоят
Наиболее выгодно приобретать недвижимость в Великобритании в смысле инвестиций, не для жилья, там климат не очень
Но в связи с политической ситуацией лучше самому этого не делать, хотя есть интересные предложения, например от 65,5 тыс фунтов стерлингов в Манчестере. Довольно выгодный город для инвестиций - Но нужно выбирать опытных специалистов для покупки, лучше британскую фирму
Cрочная продажа недвижимости за границей от застройщиков и владельцев:
@AK4167 А я хочу в Испании, кому там можно обратиться чтобы подобрали мне жилье для покупки?
@романооваа , Интересно на сколько реально за границей построить дом. В первую очередь вопросы по составлению проекта, что к чему и как по оформлению и составлению .
@романооваа Сейчас многие покупают кстати из моего окружения дома в Испании, прямо пик.Вот посмотрите дома в Испании я здесь выбирал. Считаю, что не стоит даже тратить свое время на поиск и т.д, если есть люди, которые могут сделать для меня. Так, что советую вложиться. Страна супер, отдых незабываем. Мне нравится, что все на высшем уровне, как я люблю.
@романооваа В Испании наверное есть много хороших агентств. Я могу рекомендовать в Италии, так как купила в Тоскене домик. В Милане супер агентство недвижимости
Работают с русскоязычным клиентом.
Недвижимость за рубежом - это серьезный шаг и капиталовложение. В таком случае, чтобы не потерять деньги, такие сделки лучше проводить с помощью юриста. с недвижимостью имеет свои особенности. Рекомендую юридическое бюро Е.Романовой.
@razboyniks23 А нам нужно в Казахстане жилье присмотреть, может кто посоветует куда обратиться?
@dianina_1989 Могу посоветовать вам поискать на этом сайте мы ка краз недавно родителям подбирали, удалось выбрать вариант без посредников и понравилось , что там можно по фильтрам выбрать подходящие критерии поиска.
@Ledydy Покупал в Турции, помогли знакомые, подсказали ребят из а если точнее в Махмутларе, очень нравится, постоянно солнце и даже зимой не холодно, особенно если есть теплые полы
Здравствуйте, я для себя сейчас рассматриваю покупку недвижимости заграницей, могу сказать что интересует Грузия, вот сейчас присматриваю квартиру в новостройке Батуми. Можете и сами оценить варианты и цены
