Кризис в США заставляет российские кредитные учреждения отказываться от валютных заимствований
Те, кто пять лет назад взял ипотечный кредит в долларах, здорово выиграли. Курс «зеленого» снизился с 29 до 25 рублей. Доллар продолжает падение, и народ охотно берет кредиты в американской валюте. Но разразившийся на мировом рынке ипотечный кризис уже заставил некоторые российские банки пересмотреть программы кредитования.
Первым прекратил выдавать ипотечные кредиты в долларах Юниаструм банк. Вице-президент Юниаструм банка по ипотечному кредитованию Сергей БЕССОНОВ основной причиной такого решения назвал низкий спрос на валютные кредиты.
«В структуре портфеля ипотечных кредитов Юниаструм банка валютные кредиты составляли мизерную часть — 2%, — пояснил он. — Падение курса доллара спровоцировало ситуацию, когда банк по долларовым кредитам получает не такие высокие доходы, как хотелось бы. Мы же предпочитаем продавать продукты, которые нам наиболее интересны», — подчеркивает Сергей Бессонов.
Правда, некоторые аналитики утверждают, что не все так просто. По их мнению, трудности с ликвидностью на рынках США и Западной Европы и невозможность рефинансировать валютную ипотеку могут заставить и другие банки последовать примеру Юниаструм банка. Иностранную валюту банки привлекают на международном рынке, а в последнее время из-за проблем с ликвидностью это стало делать очень сложно. Поэтому банки могут предпочесть выдавать кредиты в рублях. Недавно стало известно, что приостановить ипотечные программы решил банк «Компания розничного кредитования» (КРК). Заявки на ипотеку не рассматриваются до конца октября. Но в самом банке эту информацию опровергают и утверждают, что КРК всего лишь пересматривает тарифную сетку по ипотеке. Выдачу ипотечных кредитов также приостанавливал банк «Русский стандарт», но потом ее возобновил. Другие банки пока по-прежнему выдают ипотеку без сбоев.
— Банки вряд ли ограничат предложение по ипотеке в долларах, — говорит Олег СЕМКИЧЕВ, директор Дирекции андеррайтинга банка «ГЛОБЭКС». — Большая часть наших клиентов берет кредиты в долларах, потому что курс постоянно снижается и это выгодно. Думаю, что у заемщиков сохранится спрос на кредиты в данной валюте, что позволит банкам и впредь предоставлять кредиты клиентам в долларах США, не снижая объемов.
По мнению Олега Семкичева, банки, которые сейчас примут решение отказаться от долларовой ипотеки, рано или поздно к ней вернутся.
Что касается ставок по ипотеке, то, по мнению экспертов, в краткосрочной перспективе из-за конъюнктурных изменений на рынке ипотечного кредитования ставки в долларах могут повыситься на один-два процента. В долгосрочной перспективе ипотечные кредиты неизбежно будут дешеветь.
