По информации аналитиков, в Москве квартиры бизнес-класса по темпам падения цен обгоняют жилье эконом-класса.
О том, как поведут себя цены на дома эконом- и бизнес-класса, рассказал министр регионального развития Виктор Басаргин. "Цена на жилье эконом-класса зафиксировалась практически на одном уровне, она не снижается,- отметил он.
"Вместе с тем, цена на жилье бизнес-класса с начала 2009 года снизилась на 20-30%, — рассказал министр и оценил этот процесс как колоссальный спад. Когда кризис пришел на рынок жилья осенью прошлого года, дешеветь стали квартиры эконом-класса, невысокого качества постройки и отделки. И за полгода этот сегмент рынка потерял более 30%.
О тенденциях сегодняшнего дня рассказал руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко: "Последний месяц-полтора начинает происходить интересный процесс: темпы снижения цен на более дорогое жилье, современные новостройки бизнесс-класса и хорошее качественное жилье советского периода — "циковки", сталинские дома, другие кирпичные дома, темпы снижения на более дорогой сегмент квартир сейчас не только догнал, но и даже стал обгонять по темпам снижения дешевое жилье".
А вот прогноз Сбербанка: долларовые цены на жилье упадут на 47-60% на первичном рынке и на 40-50 — на вторичном. И произойдет это уже к концу 2009 года. Строители данные опровергают, покупатели затаились и ждут.
Информацию прокомментировал мэр Москвы Юрий Лужков. Он отметил, что сейчас невозможно резкое падение стоимости квартир, тем более — на 50%, и подчеркнул, что это прямое приглашение не покупать недвижимость. По его мнению, в столице может подешеветь только эксклюзивное жилье с большими комнатами по 25 тысяч долларов за квадратный метр, выполненное по индивидуальным проектам, и которое находится в хороших местах столицы.
Но то, что элитное жилье все же дешевеет, подтверждает Олег Репченко и объясняет, почему: "Все предыдущие стагнации на рынке, снижение спроса, было не продолжительным и не сильным и успевало просесть в цене только недорогое жилье. А жилье более дорогое, будучи более инертным, всегда более устойчивое к снижению. Просто не успевало начать снижаться стоимость, и началась новая волна подорожания квартир. Сейчас же кризис оказался довольно существенным, и дело дошло до более дорого жилья, в частности до жилья бизнесс-класса и, соответственно, оно, пусть, и с опозданием, но тоже начинает отыгрывать на снижении цен, которое произошло".
Эксперты отмечают, что на падении цен сказалось понижение стоимости материалов и некоторых видов строительных работ. Но напрямую эти два параметра не связаны. Материалы могут дешеветь и дальше, а ценовая политика пойдет своим путем, прогнозирует Олег Репченко. "В целом, волна снижения цен на квартиры во многом выдохлась, — считает он. — Рынок потерял довольно большую долю стоимости, примерно треть. И это один из признаков, который говорит, что в ближайшее время нас ожидает стабилизация цен на рынке жилья. Дорогое жилье по инерции еще с запаздыванием будет где-то снижаться в цене, но оно пока и меньше потеряло. А касательно основной части рынка — то, я думаю, что где-то к концу весны цены стабилизируются и будут оставаться постоянными, по крайней мере, до конца года".
Как поясняет глава Российской гильдии риэлторов Сергей Канухин, застройщики из последних сил стараются держать цены. Они слишком привыкли к сверхприбылям, которые достигали 200-300% с каждого объекта. При этом все подтверждают, что рынок недвижимости стал рынком в буквальном смысле слова. Поторговавшись с застройщиком, можно серьезно сбить цену. И чем дороже жилье — тем больше может быть скидка.
