Интерес потенциальных арендаторов московских квартир распространяется в основном на 1-2-комнатные квартиры всех сегментов, квартиры с тремя и более комнатами перестали пользоваться спросом. Об этом говорится в аналитическом отчете, предоставленном компанией "Пересвет-Недвижимость".
Как отмечают аналитики, во втором квартале 2009 года предложение на рынке аренды квартир в Москве превысило спрос практически в три раза.Эксперты также отмечают, что арендные ставки во втором квартале стабилизировались. Средняя стоимость аренды трехкомнатных квартир эконом-класса в Москве составила 30 тысяч рублей в месяц, двухкомнатных — 25 тысяч рублей, однокомнатных — 20 тысяч рублей. Эксперты подчеркивают, что "однушки" и "двушки" по-прежнему интересны потенциальным арендаторам, в отличие от трехкомнатных квартир.
В сегменте жилья бизнес-класса предложение превышает спрос примерно на 40 процентов. Здесь также пользуются спросом однокомнатные квартиры не дороже 35 тысяч рублей в месяц и "двушки" не дороже 40 тысяч рублей. Трехкомнатные квартиры в домах бизнес-класса (средняя стоимость которых 50 тысяч рублей в месяц) также не популярны даже при наличии хорошего ремонта, мебели и техники. Это, по мнению аналитиков, связано с тем, что арендаторы больших квартир (компании, снимающие жилье для топ-менеджмента и иностранных специалистов) вынуждены арендовать жилье по более низким ставкам.
При этом эксперты прогнозируют рост спроса на жилье внаем в августе-сентябре и сезонного повышения арендных ставок в пределах 10 процентов.
В июне аналитики агентства недвижимости DOKI отмечали, что средняя стоимость аренды жилья в Москве практически перестала снижаться. Отрицательная динамика сохранялась только в сегменте однокомнатных квартир бизнес-класса и элитных трехкомнатных квартир. "Однушки" бизнес-класса в июне подешевели на 2,8 процента, элитные трехкомнатные квартиры — на 4,1 процента. В остальных сегментах ставки немного выросли — на 0,3-1,6 процента в зависимости от сегмента.
По мнению экспертов, стабилизация арендных ставок была связана с уменьшением числа объектов, выставленных на рынок — арендодатели решили дождаться начала осени, когда традиционно начинается сезон аренды и повышается спрос на съемные квартиры.
