В соответствии Генеральным планом развития Москвы до 2025 года, площадь промзон планируется сократить втрое – до 7 тыс. га, и более 13 тыс. га передать под развитие городской инфраструктуры – строительство жилых домов, офисных зданий, социальных объектов. Об этом говорится в исследовании компании "Миэль-Новостройки".
По данным компании, в настоящий момент в Москве располагаются порядка 66 промышленных зон, которые занимают территорию площадью 20 900 га, что составляет 19,3% от общей площади города. Для сравнения, в европейских странах этот показатель, в среднем, не превышает 10%.
Для проектов комплексного развития территории нужны участки от 3 га и более; по оценке "Миэль-Новостройки", таких площадок не менее 95% от всех промзон города.
В соответствии с исследованием, в 2011-2015 гг. в Москве планируется возвести около 10,27 млн кв. метров жилья. На территории промзон в рамках программы стройкомлекса Москвы запланировано строительство 8 млн кв. метров жилого фонда. По данным компании "Миэль-Новостройки", наибольший объем застройки придется на Западный административный округ, где планируется построить около 2,527 млн кв. метров – в рамках реновации промзон №40 "Фили" и №40а "Западный порт" в районе ММДЦ "Москва-Сити", а также на территории между Киевским направлением Московской железной дороги, улицами Большая Очаковская и Марии Поливаной. Также в Северном административном округе Москвы в рамках реорганизации промзон: №5 "Магистральные улицы", №44 "Братцево", №46 "Коровино" и нескольких других промзон предполагается построить более 2,39 млн кв. метров.
На данный момент, по оценке аналитиков компании, в планах на перепрофилирование – более 30 объектов промышленного назначения. Большинство проектов, которые были запланированы на территории реконструируемых промзон, сейчас находятся в активной стадии разработки и проектирования; их выход на рынок ожидается в 2011-2012 гг.
"Сегодня промышленные зоны города – это основной источник площадей для реализации крупных строительных проектов, для комплексного развития территорий. Поэтому программа освоения бывших промзон в рамках реализации Генплана Москвы представляет значительный интерес для застройщиков. Сложности таких проектов связаны с обременениями, в виде необходимости вывода производственных предприятий. Это требует существенных затрат, которые отражаются на экономике проекта", – комментирует генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая.
