Особенности купли-продажи земельных участков
Статья 37 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует составление договоров об их купле-продаже. В ней прописаны следующие моменты.
1. Для совершения сделки по купле-продаже земельного участка его необходимо поставить на государственный кадастровый учет. При заключении договора продавец должен предоставить покупателю полную информацию о существующих обременениях земельного участка или каких-либо ограничениях в его использовании.
2. Не могут быть действительными условия договора купли-продажи земельного участка:
- указания на то, что продавец имеет право обратного выкупа земельного участка;
- ипотека, передача в аренду, совершение каких-либо сделок с участком, ограничивающие владение земельным участком новому собственнику;
- какие-либо ограничения ответственности продавца в случае появления третьих лиц, имеющих права на данный земельный участок;
Все вышеперечисленные условия относятся также к заключению договора об обмене земельного участка.
3. Покупатель имеет право требовать расторжения сделки купли-продажи или снижения цены на земельный участок и возмещение ущерба в случаях, если продавцом была предъявлена покупателю неверная информации о:
- каких-либо обременениях земельного участка, а также об ограничениях его использования;
- разрешении на застройку данного земельного участка;
- возможности использования соседних земельных участков, что оказало влияние на установление стоимости данного земельного участка;
- качестве земли, влияющем на возможность использования покупателем участка;
- наличии других причин, могущих повлиять на решение покупателя о приобретении данного земельного участка и указанных законом.
