Получить в банке крупную сумму под минимальный процент можно, если оформить кредит под залог имеющейся недвижимости. Это хорошее решение, когда деньги нужны срочно, однако оно сопровождается риском потерять собственность.
Что такое кредит под залог имеющейся недвижимости
Сроки потребительских кредитов и сумму, которая может быть выдана заемщику, банки ограничивают. Кроме того, при потребительском кредитовании процентные ставки обычно довольно высоки. Если взять кредит под залог недвижимости, можно получить крупную сумму, при этом процент будет низким.
Это объясняется легко: квартира находится в залоге у банка, и в случае, если заемщик не сможет выполнить свои долговые обязательства, недвижимость перейдет в собственность кредитной организации. Пока заемщик добросовестно выплачивает кредит, он остается собственником квартиры, однако не может продать или подарить ее. При этом он может продолжать там жить, имеет право делать ремонт или перепланировку.
Кредит под залог квартиры: преимущества и риски
Главное достоинство кредитования под залог – возможность получить большую сумму с минимальными процентами. Кроме того, шанс на одобрение подобных кредитов велик, даже если кредитная история заемщика не идеальна.
Однако рисков у подобного кредитования также немало. В первую очередь, это вероятность лишиться объекта недвижимости, если не удастся выплачивать кредит вовремя. В таком случае банк имеет право реализовать квартиру на торгах, забрать сумму долга, а остаток вернуть заемщику. До такого исхода дело доходит нечасто, поскольку финансовые организации, как и их клиенты, заинтересованы в досудебном урегулировании спора. Однако вероятность лишиться квартиры все же довольно высока.
Прочие недостатки:
- Отсутствие возможность свободно распоряжаться объектом до снятия обременения после возврата долга.
- Как правило, банки требуют от заемщика самостоятельной оценки объекта залога с привлечением оценщика, за услуги которого нужно заплатить.
- Оформлять залог требуется через госорганы. По этой причине, а также из-за дополнительных экспертиз получение кредита может затянуться.
- Имущество нельзя подарить или продать, пока оно находится под залогом.
Обзор банков, предоставляющих кредиты под залог имущества
Для иллюстрации условий, на которых финансовые организации предлагают взять кредит под залог квартиры, приведем в пример несколько крупных банков. Так, Альфа Банк может выдать крупную сумму на любые цели только по паспорту. Всю информацию по залогу банк проверит сам и даст ответ в день обращения.
К примеру, если вы оформляете кредит под залог имеющейся недвижимости в Промсвязьбанке, то среди условий будет пониженная процентная ставка при страховании займа, а также особые предложения зарплатным клиентам и работникам бюджетных организаций. Ставка снижается также, если кредит оформляется для покупки другого жилья.
При обращении в Локо Банк можно получить быстрое одобрение, компания поможет и с оценкой жилья, причем она будет сделана онлайн по фото. Газпромбанк может принять в залог квартиру созаемщика, а также недвижимость, находящуюся в долевой собственности. При подключении страхования действует сниженная процентная ставка.
Чтобы оформить кредит под залог имущества, необходимо убедиться, что объект соответствует требованиям банка. В частности, некоторые финансовые организации принимают в качестве объекта залога только квартиры в МКД. Кроме того, нужно сравнить условия от разных банков: процентные ставки, возможности для их снижения (например, зарплатным клиентам), дополнительные условия. Наконец, доверять свою квартиру можно только надежной, стабильной организации с хорошими финансовыми показателями.
Анна Ш. (ГЛ)