Знаете, что общего у 80% людей, затеявших ремонт? Все они уверены, что справятся за пару месяцев и уложатся в бюджет. Спойлер: не справятся. Через полгода они сидят в недоделанной квартире, перебирая кредитные предложения и думая, где же все пошло не так. А ведь достаточно было соблюсти несколько простых правил…
Первое правило — умножайте смету на полтора
Серьезно, это не шутка. Даже если вы десять раз пересчитали каждый гвоздь и уверены в цифрах на 200%, реальность внесет свои коррективы. Старая проводка окажется в таком состоянии, что менять придется всю. Понравившаяся плитка снимется с производства именно в момент покупки. Сосед сверху устроит потоп во время заливки стяжки — проверено на тысячах квартир.
Резервный фонд в 15-20% от общей суммы — это не паранойя, а суровая необходимость. Представьте, что это страховка от нервного срыва. Без этой подушки безопасности вы рискуете застрять на полпути с голыми стенами и израсходованным бюджетом. Я видел семьи, которые годами живут с недоделанным ремонтом именно по этой причине.
Кстати, распределение бюджета тоже имеет значение. Правильная схема: 50-60% на материалы, 30-40% на работу. Если подрядчик говорит, что работа стоит столько же или дороже материалов — бегите. Либо он накручивает цену, либо собирается использовать откровенный шлак.
На чем экономить нельзя категорически
Есть вещи, на которых экономия превращается в русскую рулетку. Электрика, сантехника, гидроизоляция — это святое. Прорвавшая труба или замкнувшая проводка обойдутся в десятки раз дороже, чем изначальная переплата за нормальные комплектующие.
Правило простое: все, что прячется внутри стен и под полом, должно быть максимально надежным. Дешевые трубы, сэкономленные 5 тысяч рублей, через пару лет аукнутся потопом у соседей снизу, ремонтом за свой счет и судебными издержками. А это уже не пять тысяч, а все триста. Оно вам надо?
Зато на некоторых вещах экономить можно и нужно. Дорогие дизайнерские обои часто ничем не лучше средних по цене — переплата идет за бренд и красивую упаковку. Та же история с декоративными элементами вроде лепнины или багетов. Берите нормальный средний ценовой сегмент и не парьтесь.
Почему дизайн-проект это не блажь
Многие считают 3D-визуализацию излишеством для богатых. Ну его, эти дизайнерские штучки, мы и так разберемся. А потом выясняется, что темно-синие стены превращают спальню в подводную лодку, а гигантская люстра в маленькой комнате смотрится как космический корабль над деревней.
Корректировка на этапе проекта стоит ноль рублей. Корректировка после ремонта — снова штукатурка, покраска, выброшенные материалы и потраченные нервы. Считайте сами, что выгоднее.
Но главное в проекте не красивые картинки, а техническая часть. Схема электрики показывает расположение каждой розетки с привязкой к мебели. Планируете кровать у определенной стены — там нужны розетки для светильников и зарядки телефона. Будет телевизор — под него группа розеток и вывод антенного кабеля. Иначе потом обнаружите единственную розетку за шкафом, а холодильник придется втыкать в удлинитель через всю квартиру.
Выбор подрядчика: как не нарваться на проблемы
Здесь два пути: частные мастера или генподрядчик. Первый вариант обычно дешевле, но координировать всех придется самому. Второй дороже, зато вся ответственность на одной компании.
При выборе обязательно запрашивайте портфолио с фотографиями реальных объектов. Причем не постановочные кадры с идеальным светом, а живые фото процесса работы. Почитайте отзывы, но с умом — восторженные отклики без конкретики часто пишут сами подрядчики. Попросите контакты предыдущих заказчиков и позвоните им. Нормальные мастера дадут контакты без проблем, а те, кому есть что скрывать, начнут юлить.
Договор — это ваша защита, а не формальность. В нем прописывается все: что делается, какие материалы, сроки каждого этапа, порядок оплаты, гарантии. Никаких «потом разберемся» — все на бумаге. Схема оплаты привязывается к этапам: 30% аванса, после чернового этапа еще 40%, по окончании — остаток. Если требуют 70% вперед — бегите.
Последовательность работ: от грязного к чистому
Черновой этап — самый важный. Здесь прокладывается вся начинка: электрика, сантехника, отопление. Последовательность железная: сначала коммуникации, потом выравнивание. Попытка штробить уже выровненные стены — это двойная работа и двойная оплата.
Кабели укладываются в гофру, голый провод в штробе — нарушение норм и пожарная опасность. Все соединения в распределительных коробках, скрутки под штукатуркой недопустимы. Не скупитесь на розетки: минимум по две на каждую стену в комнатах, на кухне отдельные группы под каждый прибор.
Чистовые работы начинаются с потолка — железное правило. Сделаете сначала стены или пол — при отделке потолка все запачкается. После потолка переходим к стенам, в последнюю очередь пол. Только так и никак иначе.
В мокрых зонах плитка кладется на стены минимум на 180 см, лучше до потолка. Перед укладкой обязательна гидроизоляция — два слоя мастики. Экономия здесь оборачивается потопом и ремонтом у соседей снизу.
Финал: приемка и запуск
После монтажа всего оборудования нужна генеральная уборка. Строительная пыль везде, самостоятельно не отмыть. Лучше нанять профессионалов — несколько тысяч рублей, но результат того стоит.
Приемка работ — момент истины. Проходите с блокнотом, фиксируйте все недочеты. Проверяйте каждый смеситель, каждую розетку, все двери и окна. Мелкие дефекты подрядчик устранит по гарантии, крупные — основание задержать окончательный расчет.
После приемки дайте квартире проветриться несколько дней. Запахи краски и герметика должны выветриться. И только потом завозите мебель и устраивайте новоселье — вы его заслужили.
Главное помните: идеальный ремонт — это не быстрый, а хорошо спланированный ремонт. Потратьте время на подготовку, и реализация пройдет без стресса. Экономьте на декоре, но не на инженерии. И обязательно закладывайте резерв бюджета. Эти три правила спасут ваши нервы, время и деньги.
Материал подготовлен на основе информации с сайта: https://good-remont.com/poshagovyj-plan-idealnogo-remonta-vashej-kvartiry/
