Удаленка стала нормой, границы стерлись, а повод задуматься о переезде появляется у каждого свой: кого-то подталкивают финансовые мотивы, кого-то — банальный зимний климат. Кто-то хочет сменить обстановку, кто-то — просто жить и работать в теплом месте с хорошей инфраструктурой. У многих, кто серьезно задумывается о релокации, в списке направлений так или иначе появляется ОАЭ. Почему?
Потому что там:
- безналоговая юрисдикция, где вы можете легально жить и не платить НДФЛ;
- зарплаты и контракты в долларах;
- климат, пальмы и английский как второй родной;
- и самое важное — реальная возможность оформить резиденцию через покупку недвижимости.
Если вы хороший специалист с заряженным ноутбуком и аккаунтом на GitHub — вы уже в игре. Эксперты компании Mavato рассказывают, как именно уехать в Дубай через недвижимость, какие есть подводные камни и при получить при покупке актив, а не головную боль.
Какие есть визы для IT-специалистов в ОАЭ
Начнем с вариантов:
- Freelance Visa (от 1 года)
Подходит фрилансерам и всем, кто работает как ИП/самозанятый. Выдается на основании портфолио, опыта и контракта (можно зарубежного).
- Remote Work Visa
То же самое, но для тех, кто работает в иностранной компании и не хочет менять работу.
- Golden Visa (на 10 лет)
Дается за покупку недвижимости от $545,000 (2 млн дирхамов). Дает статус резидента, возможность открыть бизнес, получить визы для семьи и даже не быть в стране круглый год.
- Рабочая виза от компании
Если вы едете по контракту в локальную IT-компанию (а таких становится все больше), виза оформляется работодателем.
Самый популярный вариант среди IT-шников — это купить недвижимость и оформить резиденцию на ее основании. Так не нужно ничего доказывать, вы не зависите от работодателя и сразу получаете актив в долларовой зоне.
Какие квартиры покупают IT-специалисты
Есть два пути:
Для себя (жить и работать в Дубае)
- студия или 1BR (однокомнатная квартира в Дубае) в районах типа JVC, Business Bay, Dubai Hills
- желательно в доме с коворкингом, быстрым интернетом и нормальной управляющей компанией.
Для инвестиций (оформить визу и сдавать)
- объект от 545 000 долларов (на Golden Visa), можно несколько студий
- покупка на стадии строительства (off-plan) дает рассрочку без процентов — аренда приносит 6–10% годовых, иногда выше при посуточной сдаче
Условно, студия в районе JVC от застройщика стоит 180–200 тысяч долларов, в Dubai Marina вторичка начинается от 250 тысяч.
Сколько стоит содержание, налоги, аренда
Покупка — это только старт. А дальше начинается та часть, про которую многие узнают уже после сделки: когда прилетает первый счет от управляющей компании или надо зарегистрировать сделку.
Сначала хорошая новость: налогов на недвижимость тут нет. Вообще. Ни на владение, ни на доход от аренды. Сдаешь квартиру — оставляешь себе все до последнего доллара. Иностранцев никто не трогает, и это не какая-то «пока так», а устойчивая налоговая система страны, построенная на других источниках дохода.
Теперь к расходам:
- Разовая регистрация в DLD (аналог Росреестра) — 4% от стоимости объекта. Оплачивается один раз, на этапе оформления.
- Услуги управляющей компании — это как коммуналка плюс обслуживание. Обычно выходит от 10 долларов за квадратный метр в год. То есть, за студию в 45 м² — около платят 400-500 долларов ежегодно. Сюда входит все: охрана, ресепшен, уборка общих зон, вывоз мусора, sometimes even бассейн и спортзал.
Почему это работает для IT-специалиста
Вы не привязаны к офису, считаете в долларах и проводите совещания в Zoom? Что мешает делать это с террасы в Дубае, где солнце круглый год, а налог на доход — ноль? Есть понятные инструменты: хотите — оформляете фриланс-визу, хотите — берешь Golden Visa купив недвижимость. Все официально, прозрачно и работает по законам.
Недвижимость — это актив в юрисдикции, где все в долларах, с доходностью выше депозитов и с возможностью сдачи даже посуточно. Надоест жить в ОАЭ — сдаете. Еще вариант — продаете через два года с приростом в 20%. Все это можно оформить дистанционно, не бросая проекты, не улетая в никуда.
Большинство современных IT-специалистов — мобильные, независимые люди, которые умеют считать выгоду. А Дубай — это город, где ваше гражданство или налоговая история не мешают купить жилье, получить резидентство и жить в своем темпе. Можно работать у моря, можно писать код в башне с видом на Бурдж Халифу. Тут все решается через пару кликов. Как и должно быть.
Анна С. (МЛ)
