С начала 2009 года рублевые ставки на аренду торговых помещений в Санкт-Петербурге снизились на 8,4 процента, в то время как средняя цена продажи торговых площадей понизилась на 15,6 процента. При этом аренда офисных помещений, напротив, подорожала на 0,9 процента, а стоимость офисов, выставленных на продажу, снизилась на 8,2 процента. Об этом сообщается в пресс-релизе Гильдии управляющих и девелоперов.
Согласно предоставленной статистике, сегодня средняя величина ставок аренды торговых помещений Санкт-Петербурга составляет 1079,2 рубля за квадратный метр в месяц. В начале ноября 2008 года величина ставки составляла 1,4 тысячи рублей за квадратный метр в месяц. Таким образом, снижение цен на аренду торговых помещений за три месяца составило 22,9 процента в рублях и 48 процентов в долларовом эквиваленте.
Офисные помещения сегодня сдаются в аренду в среднем по 866,8 рубля за квадратный метр в месяц. 29 декабря величина ставки составляла 859,4 рубля за квадратный метр в месяц. Этот сегмент рынка — единственный, где с начала года был зафиксирован рост арендных ставок. Тем не менее, по отношению к началу ноября 2008 года, когда средняя ставка на аренду офисов равнялась 960 рублям за квадратный метр, снижение цен составило 9,7 процента. При этом, если учитывать падение курса рубля по отношению к доллару, снижение ставок в американской валюте с сентября 2008 года составило 37 процентов.
Средняя цена, запрашиваемая сегодня при продаже офисных помещений в Петербурге, составляет 104,5 тысячи рублей за квадратный метр — это на 8,2 процента меньше, чем в конце декабря 2008 года. Авторы исследования отмечают, что сегодня при непосредственном заключении сделок покупатель может добиться предоставления дисконта размером до 40 процентов от указанных величин.
Торговые помещения Петербурга сегодня продаются в среднем по 121,6 тысячи рублей за квадратный метр. В конце 2008 года цены в этом сегменте рынка были на 15,6 процента выше (144,1 тысячи рублей за квадратный метр).
Эксперты обращают внимание, что в последнее время на рынке резко упал спрос как на торговые, так и на офисные помещения. Сегодня предлагаются в аренду ранее дефицитные площади на наиболее оживленных улицах города и станциях метро.
Аналитики прогнозируют, что оживление на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга начнется не раньше, чем в начале 2010 года.
Отметим, что в середине января портал Business 24-7 признал рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга вторым по величине инвестиций в мире по итогам 2008 года. По данным портала, суммарный объем сделок на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2008 году увеличился на 60 процентов и составил 1,98 миллиарда долларов.
