Самая дорогая недвижимость в России, если не брать в расчет Москву и Санкт-Петербург, продается на Сахалине, а самые низкие цены на жилье зафиксированы, по данным Росстата, в Ингушетии.
Росстат обнародовал данные о ценах на жилье во всех регионах России. Согласно этим сведениям, во II квартале 2009 года цены на вторичном рынке в среднем по стране снизились на 5% по сравнению с I кварталом 2009 года. По сравнению же с IV кварталом 2008 года они оказались ниже всего на 2,5%.
Купить юрту в Калмыкии
Самые высокие цены на жилье в стране установились летом 2009 года в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, за ними, как и зимой 2008 года, следуют Сахалин, Краснодарский Край и Калужская область. Наиболее дешевое жилье, как и полгода назад, можно купить на юге страны – в Ингушетии, Калмыкии и Северной Осетии.
Росстат зафиксировал во II квартале 2009 года снижение цен на вторичном рынке в Москве на 4,2%, в Московской области на 6,3% и в Санкт-Петербурге – на 3,5%.
Что касается динамики цен в других регионах, то самое серьезное снижение во втором квартале 2009 года произошло на вторичном рынке Пермского края (-19,0%), Краснодарского края (-15,9%) и Липецкой области (-15,3%). В тоже время небольшой рост цен зафиксирован в Камчатском крае (4,9%), Калмыкии (2,3%) и Ингушетии (0,2%).
Ниже и ниже
Как отмечают эксперты компании МИАН, различная глубина падения стоимости жилья в крупнейших городах РФ связана с целым комплексом факторов, в том числе объемом спроса на жилье, интенсивностью удорожания квартир, популярностью ипотечного кредитования и локальными особенностями экономики. На первичном рынке причиной удешевления жилья стало также тяжелое финансовое положение застройщиков.
«Компании, реализующие свои проекты на заемные средства, в целях своевременного возвращения кредитов вынуждены были стимулировать продажи посредством более значительного снижения цен на квартиры», – рассказывается в исследовании МИАН.
В то же время, как отмечается в докладе, в разных городах цены на жилье падают не одновременно.
«Если в начале 2009 года в большинстве регионов среднемесячные темпы ценовой корректировки составляли 3-5%, то в конце весны – начале лета снижение цен замедлилось до 1,5-2,5% в месяц, что свидетельствует о приближении фазы стабилизации. Исключение составляют Пермь, Уфа и Ростов-на-Дону, где вследствие существенного сокращения объемов производства и снижения уровня жизни населения темпы корректировки цен, напротив, увеличились с 2-3% в первом квартале 2009 года до 3-5% весной и в начале лета», – уточняют в МИАНе.
Регионы отличаются от столицы
По словам руководителя аналитического центра МИЭЛЬ Владислава Луцкова, российский рынок недвижимости очень близок ко «дну». Темпы падения резко сократились, и через пару месяцев уже можно будет говорить о неустойчивом равновесии.
«В Ижевске цены стали падать в начале 2008 года, и в этом городе уже видны признаки стабилизации. В остальных городах падение началось осенью прошлого года, и было одинаково стремительным, без скидок на особенности того или иного региона», – говорит Владислав Луцков.
По его словам, быстрее всего на экономические изменения реагирует столичный рынок недвижимости, а через пару месяцев тенденция отчетливо проявляется в провинции. Хотя, как заметил Луцков GZT. RU, сейчас регионы стали лучше развиваться и все больше отличаться от столицы, поэтому в будущем картина может поменяться.
