Владимир Путин считает, что цена квадратного метра жилья не должна превышать 30 тысяч рублей. Ранее такую же цифру называл Дмитрий Медведев. Участники рынка не считают, что такие заявления могут повлиять на существующие цены.
«Стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тысяч рублей – этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности», – заявил Путин на заседании президиума Совета по реализации национальных проектов и демографической политике, где обсуждалось выполнение проекта "Доступное жилье".
Премьер добавил, что такие квартиры должны быть "по карману" не менее, чем 40% граждан. "Считаю, что регионам нужно активнее и более заинтересованно участвовать в развитии инфраструктуры под малоэтажное строительство использовать другие механизмы для снижения стоимости и повышения комфортности жилья", – сказал Путин.
Предел поставил президент
Ранее аналогичную задачу ставил Дмитрий Медведев. В начале июля, выступая на заседании Совета по нацпроектам, он отметил, что уже начал свою деятельность Фонд содействия развитию жилищного строительства, а правительством приняты решения о передаче земельных участков в этот Фонд общей площадью более 500 гектаров.
«На консолидируемых фондом участках должно строиться преимущественно жилье, отвечающее, конечно, двум условиям, – заявил Медведев. – Во-первых, это жилье эконом-класса. Критерии того, что является экономическим классом, конечно, подвижные, но мы сегодня исходим из того, что это жилье стоимостью, не превышающей 30 тысяч рублей за квадратный метр в условиях 2009 года», – сказал тогда президент.
По мнению руководителя комплекса экономической политики и развития правительства Москвы Юрий Росляка, цена в 30 тысяч рублей за метр вполне реальна. «Один представитель строителей монопольно предложил цену на уровне 80 тысяч рублей за кв. м. Это был явно завышенный уровень. И уже следующие специализированные аукционы позволили нам выйти на совершенно другие показатели – примерно 40 тысяч рублей за кв. м», – заметил Юрий Росляк 11 августа в интервью газете «Ведомости» .
По его данным, сегодня реальная себестоимость жилья эконом-класса составляет 23-24 тысячи рублей за квадратный метр, но, с учетом инфраструктуры, цена готового жилья повышается до 40-42 тысячи рублей. Эти оценки относятся к строительству жилья эконом-класса по социальным программам, которое собирается начать московское правительство. Росляк считает, что если убрать из себестоимости цену земли и добиться содействия в подводке инженерной инфраструктуры, вполне можно уложиться и в 30 тысяч рублей.
Психоз возможен
Представитель «Правового центра жилья» в беседе с GZT.RU уточнил, что президент и премьер говорят о цене на жилье, которое строится на средства государства, а о коммерческом жилье по таким ценам и речи быть не может.
"Реальная средняя стоимость квадратного метра в Москве – 120 тысяч рублей. Заявления лидеров государства живут отдельной жизнью, никак не зависящей от реального рынка. Теоретически попытки ограничения стоимости могут повлиять на цену, но практически – нет. Спрос диктует предложение, и продавцы явно не побегут снижать цены после подобных заявлений", – отметил специалист.
Реальные цифры
«Конечно, возможен некий психоз, который продлится 2-3 дня, но потом все вернется на свои места. Кроме того, наши руководители, скорее всего, не в курсе ситуации с коррупцией на этом рынке – а это тоже важная ценовая составляющая», – заключил эксперт.
Проекты заморожены
Аналитик «Интерком-Аудит» Дмитрий Воронов уверен: на данный момент достижение показателя 30 тысяч рублей за метр представляется проблематичным. Воронов объясняет это тем, что, во-первых, многие проекты (даже те, что связаны с программой доступное жилье), «заморожены». Например, остановлены строительства газобетонных заводов – источников дешевого строительного материала. Во-вторых, реализовать такую программу возможно, при условии, что строители откажутся от своих сверхприбылей и их рентабельность будет на уровне 10%, что маловероятно.
