Число «проблемных» ипотечных кредитов в Испании за последние годы увеличилось весьма существенно. Если в 2007 году банки конфисковали у несостоятельных заемщиков около 26 тыс. находящихся в залоге объектов недвижимости, и выставили их на продажу, то в 2010 году количество банковского залогового конфиската выросло почти в 4 раза и достигло 96 тыс. Всего же за 3 года банками изъято более 270 тыс. приобретенных по ипотеке домов, квартир и вилл, владельцы которых «увязли в кризисе» и не смогли своевременно рассчитаться. Лидируют в этом печальном рейтинге среди регионов страны Эстремадур, Валенсия и Мурсия, где объем проблемной залоговой недвижимости за прошлый году увеличился от 7 (Мурсия) до 37 (Эстремадур) процентов.
Подобная тенденция преобладает практически на всей материковой части Испании. Относительное спокойствие наблюдается только на островах. На Майорке, Ибице и Менорке объем залоговой недвижимости снизился в среднем на 14%. Эксперты прогнозируют, что рост количества выставленных на продажу банками объектов спровоцирует новый виток существенного снижения цен на недвижимость в Испании, особенно в крупных городах материковой части страны.
Анализ рынка недвижимости позволил экспертам сделать еще один вывод, о том, что восстановление рынка недвижимости Испании в ближайшие годы будет происходить большей частью за счет Балеарских островов. Объем продаж островной недвижимости за прошлый год вырос на 14%. Что, в общем, и не удивительно.
Нельзя не отметить тот факт, что элитная недвижимость в Испании в целом пользуется спросом, а если она к тому же расположена в курортной зоне, то спрос превышает предложение. Еще один немаловажный фактор, определяющий лидирующее положение островов на рынке недвижимости Испании: на Майорке в последние годы не отмечалось столь стремительной строительной экспансии, которая наблюдалась на материке. По причине весьма банальной – для обширного строительства на островах мало места. Посему и «невостребованных» объектов недвижимости здесь практически нет. Между тем, спрос на островную недвижимость, очевидно, будет расти и в дальнейшем. Дело в том, что на Майорке намечено строительство трассы для гонок «Формулы1» и Moto GP. Следовательно, вырастет количество туристов, которые и ныне не обходят вниманием Балеарские острова. Так что в данном случае инвесторы могут не переживать, их вложения должны окупиться.
