Оформление сделок с недвижимостью без посредников мечта всех покупателей и собственников жилья, которые не хотят при оформлении сделки доплачивать риелторам. Бесплатные сайты, позволяющие дать объявление о сдаче квартиры в аренду совершенно самостоятельно, также помогают и подобрать читателям подходящее жильё для аренды или приобретения. В действительности это вполне реально. Современные средства связи и наличие баз объявлений о продаже недвижимости в интернете значительно облегчило задачу поиска покупателей и продавцов квартир и домов.
Безусловно, если человек располагает достаточным количеством свободного времени, не боится столкнуться со всеми трудностями на этом нелёгком пути и обладает достаточными юридическими знаниями, он может заниматься продажей или покупкой квартиры самостоятельно. Однако успешное завершение сделки при этом зависит от соблюдения правильного порядка ее оформления.
Обсуждаем всё заранее
С продавцом следует оговорить не только денежную сумму сделки, но и ряд других важных моментов, в первую очередь порядок выписки жильцов. Он оговаривается предварительно и обязательно прописывается в договоре. Чтобы успешно купить квартиру без участия посредников следует придерживаться следующей пошаговой инструкции.
1. Наиболее выгодным периодом для покупки недвижимости является весна или осень. Зимой сделке и последующему переезду мешает плохая погода, а летом сезон отпусков.
2. При самостоятельном поиске недвижимости желательно рассмотреть несколько вариантов. Так будет возможность подобрать наиболее подходящую планировку в совокупности с ценой. Обязательно следует обсудить с хозяином сpoки oфopмлeния дoкyмeнтoв и пpoдaжи, а также дpyгиe нюaнcы сдeлки.
3. Оформите сделку купли-продажи. Для этого понадобятся документы из следующего списка:
- паспорта продавца и покупателя;
- документы устанавливающие право собственности на недвижимость;
- заявление на регистрацию договора купли-продажи;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- при необходимости дополнительно разрешение опекунов и совладельцев или доверенности.
Покупатель также имеет право потребовать предъявление выписки из Единого Реестра Недвижимости, выписку из домовой книги, чтобы выяснить сколько человек прописано и все ли из них выписались и справку из ЕИРЦ об отсутствие долга за коммунальные услуги. Даже при самостоятельном поиске жилья договор заключается в присутствии нотариуса. В договор обязательно вписывается информация об объекте сделки: адрес, характеристики из техпаспорта, стоимость сделки и условия передачи права собственности на недвижимость, оплаты и сроки выселения. После нотариального подтверждения регистрируется акт передачи собственности новому владельцу.
Завершением сделки является осуществление взаиморасчетов. Существует три варианта передачи денежных средств:
- Аккредитив подразумевает передачу в банк исполнитель документов, служащих основанием для перечисления денег. После их проверки денежные средства в течение нескольких дней перечисляются банком на счет продавца.
- В данном случае собственник передает покупателю расписку о получении денег в полном объеме, а тот соответственно передает продавцу ключи от банковской ячейки. Оптимально совершить обмен непосредственно в банке, сотрудники которого устроят доступ к ячейке.
- При ипотечном варианте документы предоставляют в банк, осуществляющий кредит. Банк перечисляет деньги продавцу, а сроки погашения кредита указываются в кредитном договоре и договоре купли-продажи.
Несмотря на более низкую стоимость квартир на рынке вторичного жилья, покупка недвижимости в этой нише связана с повышенным риском. На рынке в большом количестве применяются мошеннические схемы, связанные с ошибками в документах собственника, которые в дальнейшем приведут к судебным разбирательствам. Чтобы их избежать, лучше воспользоваться несколькими советами.
- Для подтверждения права собственности запросите договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или другие документы, подтверждающие право собственности. Если продажей занимается доверенное лицо убедитесь, что она подлинна и нотариально заверена.
- Убедитесь в состоянии здоровья собственника. Проблемы могут возникнуть, если хозяин жилья наркоман, страдает алкоголизмом или психически ненормален.
- Квартира не должна быть арестована или находиться под залогом, а также не иметь задолжности перед управляющей компанией, не имеет других собственников и не является совместно нажитом в браке имуществом. Дом не должен находиться в списке на расселение и не сдаваться. В обоих случаях продажа незаконна.
- Лучше быть в курсе того, сколько раз жилье перепродавалась за последнее время. Частые продажи свидетельствуют о неблагополучных соседях и аварийном состоянии жилья.
- Не давайте собственнику задаток без договора аванса. Он позволит вернуть деньги в случае неблагоприятных обстоятельств.
Анастасия С. (ML)
