Инвестиции в недвижимость – распространённый способ частных вложений в России. По результатам исследования аналитиков ВЦИОМ, 18% жителей страны планируют именно этот способ, чтобы обеспечить свою старость. Инвестируя в недвижимость, человек получает в собственность реальный объект недвижимости. Он устойчив к инфляции, а стоимость его постоянно увеличивается. Но, как и любой другой способ, вложение денег в жильё имеет особенности и нюансы.
Преимущества инвестиций в жилую недвижимость
- Цены на квартиры постоянно растут – и на новостройки, на вторичном рынке. Вложение себя окупит. Срок окупаемости зависит от срока инвестиции;
- Минимальный риск. Если предположить, что рост цен на квадратные метры приостановится, то у инвестора останется купленная квартира. Аналитики отмечают, что даже в кризис есть спрос на жильё. Квартиру всегда можно продать, сдавать в аренду или перевести в разряд коммерческого объекта, а также разделить на доли;
- Удобный способ инвестирования. Человек самостоятельно решает, куда вложить деньги – в новостройку, вторичное жильё или строящийся дом. Выбор зависит от дальнейшей цели;
- Высокая ликвидность. Отмечается спрос не только на покупку недвижимости, но и жилья в аренду.
Цель инвестирования в недвижимость
Два основных способа получения дохода от объектов недвижимости – сдача в аренду или перепродажа. Оба варианта имеют свои отличия и характеристики.
Вкладывая деньги в покупку недвижимости, инвестор:
- Получает пассивный доход. Квартиру можно сдавать в долгосрочную аренду или посуточно, получая при этом оговорённую сумму. Сдача жилья – самый популярный способ распорядиться имуществом. Наибольшую прибыль человек получает от посуточной аренды, но риски здесь существенно выше;
- Сохраняет финансы. Деньги рискуют обесцениться из-за высокой инфляции, поэтому вложение в жилой или коммерческий объект поможет их сохранить. С этой целью квартиру лучше брать в микрорайоне с развивающейся инфраструктурой. Ещё один популярный вариант сохранения сбережений – открытие вклада в банке, но ставка по депозитам сейчас не выше 8,5%. Это едва ли покрывает инфляцию;
- Получает прибыль от перепродажи объекта с наценкой. Этот вариант относится к категории среднесрочных инвестиций. Он окупит себя за период от 1 до 5 лет.
С чего начать инвестирование
Прежде чем начать вкладывать деньги, нужно изучить особенности рынка, провести его анализ, оценить риски и финансовые возможности. Обращение за помощью к профессионалам компании ООО «Меридиан Констракшн» https://meridian72.ru/company/blog/kak-investirovat-v-kvartiru-v-novostroyke/ в Тюмени позволит облегчить эту задачу. Специалисты, давно работающие в сфере строительства и жилья помогут выбрать хороший вариант.
На первоначальном этапе именно оценка собственного финансового положения должна стать решающим фактором. Идеальный вариант – когда потенциальный инвестор обладает всей суммой сразу и её хватает на покупку квартиры. Не сбрасывайте со счетов кредиты или ипотечные программы. В нынешних условиях застройщики и финансовые организации предлагают клиентам хорошие варианты разнообразных программ, помогающих сэкономить.
Нельзя забывать и о недостатках варианта сохранить накопления:
- Высокий порог входа. Минимальная цена квартиры сегодня – 2,5 млн рублей. Именно такая сумма должна быть на руках инвестора. При получении её в кредит учитывайте сумму переплаты по процентам за пользование;
- Относительно низкая доходность в сравнении с покупкой облигаций или вкладом в паевой фонд. Во втором случае доходность составляет 15-20%, но и риски значительно больше;
- Сумма на дополнительные расходы – коммунальные платежи, уплата налогов, ремонтные работы. Её необходимо добавить к первоначальному капиталу.
Отметим ряд рисков и пути их решения, связанных с вложением денег:
- Задержка строительства или покупка долгостроя. Снизить уровень риска поможет приобретение объекта уже в готовом доме, который сдан в эксплуатацию. Не лишним будет проверка надёжности застройщика и статус возводимого здания на сайте Дом.РФ. Самый высокий риск – покупка объекта на этапе котлована;
- Покупка квартиры в неудачном районе с неразвитой инфраструктурой, плохой экологической обстановкой, удалённостью от транспортных развязок. В первую очередь, это отразится на стоимости и уровне спроса. Но помните, отдалённый район сегодня через несколько лет может стать полноценным и комфортным жилым комплексом. Поэтому рассматривать местоположение лучше через возможную перспективу. Если в планах сдавать квартиру, то изначально купить её нужно ближе к деловому центру города;
- Сотрудничество с недобросовестными арендаторами. Минимизировать риск сдачи жилья неблагонадёжным жильцам можно с помощью профессиональных риелторов и официального договора;
- Экономический форс-мажор. Изменить обстоятельства невозможно, но учесть изменения будет полезно.
Многие опасаются вкладывать сбережения в условиях финансовой и экономической нестабильности в стране. Но именно в такой период нужно сохранить накопления и заставить их приносить прибыль. Сфера строительства жилья наименее рискованная область для вложения финансов, а инвестиция в объекты недвижимости — выгодный и понятный способ.
Алекс Ш. (GL)
