Кому из нас не хотелось оставить холодный, промозглый город и переехать в тёплые страны, где круглый год лето. Помимо смены места жительства, покупка недвижимости заграницей – хороший вариант вложения денег. Объединённые Арабские Эмираты предлагают потенциальным покупателям недвижимости очень разнообразные варианты жилья – от апартаментов до огромных вилл на берегу залива или океана.
Недвижимость в ОАЭ
Виллы и особняки в городах Объединённых Арабских Эмиратов пользуются высоким спросом на рынке недвижимости по всему миру. Страна славится развитой инфраструктурой, высокой ликвидностью жилья, отсутствие налогов для владельцев недвижимости. Основные критерии, играющие в пользу покупки дома в ОАЭ, это качественные материалы, роскошная отделка, неповторимая архитектура, шикарные виды, высокий уровень жизни. Также дом в Эмиратах – ценный актив, грамотное распоряжение которым принесёт весомую пользу. Для этого стоит рассматривать объекты в престижных районах.
Кто может купить жильё в Эмиратах
По закону приобретать недвижимость в Объединённых Арабских Эмиратах имеют право граждане любой страны, но с ограничениями по признаку территориальности. Свободная покупка доступна лишь гражданам ОАЭ, стран Персидского залива, зарегистрированным в этих государствах компаниям. Сделку можно совершить даже удалённо.
Для иностранцев неарабского происхождения определены так называемые фрихолд-зоны в разных регионах ОАЭ. Купить здесь можно жилые и коммерческие объекты, в том числе предназначенные для сдачи в аренду. Купленный дом оформляется в полную частную собственность, в дальнейшем им можно распоряжаться по собственному усмотрению. Свободные районы – Умм-Аль-Кувейн, Рас-Эль-Хайм, Аджман, Абу-Даби. Доступны также виллы в Дубае.
После заключения сделки, покупатель оформляет в Земельном департаменте документ, подтверждающий право собственности – Титул собственника. Это может быть:
- Oqood – выдаётся на строящиеся объекты;
- Title deed – выдаётся, когда дом сдан в эксплуатацию.
Кроме того, существуют в государстве лизхолд-районы. В них сделки заключаются на праве долгосрочной аренды на срок до 99 лет. Как только договор прекратит действие арендатор обязан вернуть постройку законному владельцу. Есть возможность продлить договор на тот же срок. Но для русскоговорящих покупателей такой вариант недоступен.
Покупка подходящего жилья в ОАЭ происходит по тем же алгоритмам, что и в России:
- Подбор варианта;
- Подготовка к сделке – оформление документов;
- Подписание договора купли-продажи;
- Регистрация права собственности.
Документы для сделки
На подготовительном этапе покупателю потребуется контракт F и Сертификат NOS. Первый документ – аналог предварительного договора. Он фиксирует:
- Размер и способ внесения задатка;
- Стоимость приобретаемой недвижимости;
- Порядок ведения расчётов;
- Срок действия договора;
- Распределение расходов между сторонами.
Сертификат NOS подтверждает отсутствие задолженности продавца перед девелопером, его подписывают в офисе застройщика. Для совершения сделки покупатель должен предоставить заграничный паспорт, визу и подтверждение адреса проживания в АОЭ. Договор купли-продажи оформляется на двух языках: арабском и английском. При этом заверять его у нотариуса не требуется.
В каком районе лучше приобретать недвижимость в ОАЭ
Экономически выгодной считается покупка в Дубае, он один из прогрессивных городов. Отличается лояльной внешнеэкономической и налоговой политикой. Подходящий объект помогут подобрать специалисты агентства «Mira Estate» ru.mira-estate.com. Заявку можно оставить на сайте, после обработки которой консультант предложит подборку с подходящими вариантами, прайс-лист по всем лотам, варианты планировок и график оплаты по рассрочке.
Алекс Ш. (ML)
