В течение первого полугодия 2010 года в Москве было введено в общей сложности около 450 тыс. кв. м современных офисных площадей. Это в три раза меньше показателей прошлого года, однако достаточно для того, чтобы на рынке продолжала сохраняться аномально высокая доля вакантных площадей. Такие данные приводятся в отчете консалтинговой компании Blackwood.
По прогнозам специалистов, ввод новызх офисных зданий в перспективе будет сокращаться, что и понятно, учитывая проблематичность превращения современных рабочих пространств в доходную недвижимость.
Однако до конца года на рынке все равно появится около полумиллиона новых метров, в результате чего общий объем офисов классов «А» и «В» вырастет до 11 млн метров. Виной всему – докризисный задел проектов и понимание, что офисные здания, требующие уже совсем малых затрат на превращение в готовые объекты, лучше все-таки довести до арендопригодного состояния.
В итоге к настоящему времени показатель вакантных площадей остается более высоким, чем даже в кризис 1998-99 годов – 25% для класса «А» и 20-23% в классе «В». Это фактически те же самые цифры, которые озвучиваются представителями различных компаний едва ли не с начала 2010 года.
По оценке отчета Blackwood, явления, фиксируемые на офисном рынке, продолжают носить кризисный характер – на фоне выхода из кризиса многих других сегментов рынка недвижимости. В течение всего первого полугодия 2010 г. по-прежнему имели место корректировка девелоперских планов, заморозка, либо изменение параметров планируемых к строительству проектов с офисной составляющей.
