Приняв решение приобрести участок за городом (и неважно, покупаете ли Вы участок под строительство или уже готовый дом), необходимо в первую очередь правильно выбрать местность и участок. Как это сделать?
Для начала следует заручиться поддержкой профессионального риелтора, который, приняв во внимание все пожелания клиента, осуществит подбор наиболее подходящих объектов. Далее производится осмотр вариантов, предложенных риелтором. Осмотр может быть «точечным» (клиент просматривает несколько предварительно отобранных вариантов) либо «ознакомительным» (подразумевает посещение всех подходящих по цене и направлению объектов, которые присутствуют в листинге риелтора).
Каждый из предложенных вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Так, при «точечном» осмотре можно не принять во внимание объект, который по описанию просто не понравился покупателю, тогда как на самом деле представляет собой интерес. Преимущество «точечного» осмотра – это значительная экономия времени.
При выборе участка для строительства загородного частного дома покупатель должен учитывать, прежде всего, направление и расстояние.
Основные требования к направлению:
- отсутствие загруженности;
- отличная транспортная доступность;
- качественное дорожное покрытие;
- хорошая экология.
Особого внимания заслуживает экологическое состояние той местности, в которой планируется приобретение дома либо участка. Об этом самом состоянии можно узнать, воспользовавшись экологической картой местности (именно на ней указаны наиболее неблагоприятные для проживания районы, на территории которых находятся свалки, скотомогильники, кладбища). Если же есть сомнения относительно экологической обстановки, то можно заказать экомониторинг интересующего периметра по таким параметрам как чистота воздуха, а также уровень загрязненности земли и подземных вод.
Важно оценить ту обстановку, которая окружает дом или участок, при этом следует учитывать определенные нюансы российского законодательства, согласно которому запрещено приобретение в собственность лесного массива (разрешается лишь арендовать такие участки, изобилующие березами и соснами, на 49 лет). Определенные ограничения накладываются и на покупку территорий, которые прилегают к водоемам: так, приобретаемый участок должен находиться от водоема на расстоянии не менее 150 м. Соблюдение данных правил четко контролируется властями, по этой причине лучше не нарушать закон, если вы не хотите иметь проблемы с законом и потерять деньги, затраченные на обустройство участка.
Анастасия Сибирская, ГИПОРТ (ML)
