Чтобы избежать срыва сроков по заселению в собственный новый частный дом, необходимо правильно рассчитать бюджет под проект строительства и обустройства. Наиболее сложно учесть все расходы на монтаж инженерных систем – автономного водоснабжения, канализации, отопления, резервного электроснабжения, дренажа. На этапе проектирования в сметную документацию вносится текущая стоимость материалов, услуг, но к моменту фактической поставки эти цифры могут измениться.
Не менее важно учесть все виды работ, которые не были включены в основной строительный проект:
- Земляные работы под монтаж септика, станции очистки стоков, обустройство дренажа, под заведение воды в дом, установку кессона для обустройства скважины
- Вывоз строительного мусора, грунта
- Монтаж котла, обвязку, установку радиаторов отопления
- Все пусконаладочные работы, если они не были учтены в базовом проекте
Профессиональный монтаж отопительных систем здесь – на сайте компании «Burenie-Stroy», описывается поэтапно. Это позволяет понять, из чего складывается стоимость услуг, на чем можно сэкономить, а где лучше предусмотреть запас.
Общие правила составления сметы
В сметной документации традиционно предусматривается два типа расходов:
- Прямые – непосредственно суммарная стоимость всех материалов и услуг (заливка фундамента, кладка стен и т.п.), которые планируется оплатить в рамках проекта
- Второстепенные или накладные – к ним как раз относится оплата дополнительных услуг – вывоза мусора, доставки, погрузочно-разгрузочных работ, а также услуг самого подрядчика – его административной деятельности
Также важно сразу определиться с типом сметного норматива, и традиционно лучше принимать универсальные государственные стандарты. Многие фирмы-подрядчики предлагают свои собственные нормативы, но помните, что в них всегда закладываются плановые накопления – то есть, чистый доход для подрядчика, оказывающего услугу реализации проекта.
Если какую-то часть работ вы планируете выполнять самостоятельно или с привлечением мелких подрядчиков, то необходимо очень точно рассчитывать объемы материалов, стоимость их доставки, проведения монтажных работ. При необходимости в обязательном проектировании стоимость этой услуги также необходимо включить в смету, которой вы будете руководствоваться. Это позволит избежать неприятного сюрприза с внезапной нехваткой средств на этапе реализации.
Анастасия Сибирская, ГИПОРТ (ML)
+1
+1
+1
+1
+1
+1
+1
