Спрос на первичное жилье в пригородах Москвы растет из года в год. Желание обзавестись квартирой в новостройках Подмосковья вполне объяснимо: современные здания находятся в экологически чистых районах, имеют продуманные планировки и новые инженерные коммуникации. Однако, как и любое инвестирование, покупка недвижимости несет в себе некоторые риски, поэтому сервис Avaho.ru подготовил для вас ряд рекомендаций, позволяющих правильно подобрать дом и не столкнуться с неприятностями финансового характера.
Транспортная доступность
Расположение новостройки напрямую влияет на время, которое тратится каждый день на поездки на работу или учебу в столицу. Наиболее удобными считаются жилые комплексы, находящиеся на расстоянии до 15 км от Москвы. Желательно, чтобы они были связаны с мегаполисом не только автобусным, но и железнодорожным сообщением. В этом плане пальму первенства держат здания в Люберцах, Химках, Балашихе, Мытищах, Реутове, Красногорске.
Большим плюсом станет шаговая доступность остановок транспорта, крупных магистралей и станций метрополитена. Кроме того, стоит учитывать перспективы развития транспортной инфраструктуры, ведь строительство метро и новых развязок может превратить проблемную местность в высоколиквидный район уже в ближайшее время.
Тип дома и качество строительства
При выборе помещения нужно обращать внимание на конструкцию дома и возможность последующей перепланировки квартиры. Современные новостройки Подмосковья возводятся по нескольким технологиям:
- Монолитная – предполагает равномерное распределение веса здания по сваям, поэтому создает оптимальные условия для изменения первоначального плана жилья. Демонтаж перегородок не окажет никакого влияния на безопасность конструкции.
- Кирпичная – предусматривает фиксированное расположение комнат без возможности каких-либо изменений. С другой стороны, кирпичные сооружения имеют отличные теплоизоляционные свойства и обеспечивают практически идеальную защиту от шума с улицы.
- Панельная – допускает снос только ненесущей кирпичной кладки. Панельные дома быстро строятся и дают равномерную усадку, но имеют недостаточную звукоизоляцию и требуют хорошей герметизации межпанельных швов.
Инфраструктура
Перед покупкой квартиры желательно поинтересоваться наличием инфраструктуры, которую нельзя исключить из повседневной жизни. Школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения должны находиться поблизости от новостройки, а еще лучше – на ее внутренней территории. Для владельцев личного транспорта важным преимуществом станут автостоянки и удобные подъездные дороги с выходом на ближайшую магистраль.
Юридическая чистота
После выбора дома следует ознакомиться с репутацией застройщика. Необходимо проверить историю компании, наличие у нее физического офиса, городских телефонных номеров, официального сайта. Любой добропорядочный застройщик должен иметь следующую документацию:
- разрешение местных органов власти на отвод земли под строительные работы;
- проектные декларации и экспертные заключения;
- договор аренды участка;
- лицензию, которая подтверждает право на ведение строительной деятельности;
- разрешение на застройку;
- ТУ на подключение инженерных сетей.
Если вы сомневаетесь в правильности выбора новостройки в Подмосковье, воспользуйтесь услугами сервиса Avaho.ru. Мы предложим только проверенные дома в пригородах и поможем подобрать комфортабельное жилье согласно вашим вкусам и составу семьи.
Анастасия Сибирская, ГИПОРТ (gleb.rubin)
+1
+1
+1
+1
+1
+1
+1
