Как правильно взять ипотеку, чтобы последующие годы наслаждаться жизнью в собственном жилье, а не мучаться угрызениями совести? Конечно, не может быть точной инструкции, но все же можно предпринять для этого некоторые шаги.
Во-первых, необходимо ознакомиться с ипотечными программами разных банков. Выберите несколько кредитных организаций, условия которых подходят именно вам, и подайте заявки.
Если все дадут положительный ответ, вы можете продолжать дальнейшее сотрудничество.
Во-вторых, необходимо узнать всю информацию и определитесь с банком и его ипотечной программой. Далее предстоит пройти "кастинг" у кредитного эксперта и "обойти конкурентов", также желающих взять ипотечный кредит.
В-третьих, не стоит забывать о необходимости первоначального взноса. Кстати, чем больше его сумма и короче срок кредитования, тем меньше процентная ставка.
В-четвертых, брали ли вы когда-либо кредит? Вспомните, были или нет случаи просрочки платежей.
В-пятых, нужно подготовить все необходимые документы заранее. Тем более, если вы претендент на социальную ипотеку, например по федеральной программе "Доступное жилье".
В-шестых, будьте готовы к тому, что вам могут отказать в получении кредита. Не стоит отчаиваться: если отказали в одном банке, то это не значит, что откажут в другом.
Что нужно знать и как себя вести чтобы не получить отказ?
1. Просматривая в интернете информацию, постарайтесь самостоятельно разобраться в терминологии, так вам будет проще общаться со специалистом. Но при этом не стоит самому "сыпать" терминологией и заявлять, что вы в курсе, как на всех "ипотечниках" наживаются. Пострайтесь предоставить о себе как можно более полную информацию, причем во главу угла ставьте честность. Это совсем не означает, что вы должны откровенничать и "изливать душу" эксперту, но на все его вопросы старайтесь отвечать.
2. Для построения диалога, который принесет желаемый вами результат, необходимо четкое понимание чего вы хотите.
3. Не забудьте о внешнем виде. На самом деле, как бы вы сами отреагировали и какое впечатление на вас самих произвел бы человек, который пришел на деловые переговоры в неопрятном виде? Так что внешний вид – один из главных составляющих успеха, помните, как в старой поговорке? Встречают по одежке…
4. Внимательно и разборчивым почерком заполняйте анкету. Ведь будет обидно, если банк одобрит вашу заявку и не сможет дозвониться.
Соблюдение этих несложных правил, разумеется, не гарантирует вам 100% получение ипотечного кредита, но делает путь к нему чуть короче.
Одним из самых главных определяющих критериев, для выбора ипотечной программы, является сумма кредита и, конечно, размер ежемесячного платежа. Как самостоятельно оценить свои силы?
Для этого существуют ипотечные калькуляторы, они помогут вам рассчитать сумму ежемесячных платежей. Обратите внимание, что по новым правилам выдачи ипотечных кредитов сумма платежа должна составлять не менее 40-50 процентов от вашего дохода.
Обратите внимание, что ипотечные калькуляторы на разных порталах имеют отличия. Так, например, "банковские", помимо общей информации, иногда, запрашивают сведения, вообще не касающиеся рассчетов, и к тому же все цифры будут только по этому банку, и у вас не будет возможности сравнить с предложениями других кредитных учреждений по запрашиваемым вами условиям кредита.
Как им пользоваться? Просто введите информацию о желаемой сумме кредита, сроках и процентной ставке.
Для полноты рассчета информации о величине ежемесячного платежа также подумайте о способах погашения кредита.
Существуют два платежа: аннуитетный и дифференцировынный. Разница между ними заключается в том, что при первом вы платите одну и ту же сумму на протяжение всего периода кредита, а при втором – сначала погашаете проценты за пользование займом, а потом уже сам долг, соответственно размер ежемесячного платежа -уменьшается.
После обработки вашего запроса, этот калькулятор сообщит вам:
– сумму ежемесячного платежа,
– сумму процентной ставки,
– сумму налоговых отчислений,
– дату погашения
– сумму страховки.
Вот такой простой путь для получения ипотечного кредита.
