Возможность сдать жилье в аренду всегда привлекала внимание собственников квартир в Москве, как тех, кто располагал дополнительным жильем, так и тех, кто мог выделить от силы одну комнату в собственной квартире. В период кризиса количество предложений, о сдаче квартир в аренду, только увеличилось: для многих москвичей это основной способ получения дохода в нестабильные времена.
Рынок квартир, сдаваемых в аренду, можно условно поделить на ряд категорий. Речь сейчас идет не о давно и прочно определенных категориях на рынке жилья: как правило, владельцы квартир бизнес-класса прекрасно понимают, в каком ценовом диапазоне и на каких условиях они могут сдать свое жилье в аренду. Но даже внутри квартир из доступной категории есть свои сегменты и свои "правила съема", которые будущему бизнесмену стоило бы запомнить.
Прежде всего, первый большой раздел проходит по категории официальной/неофициальной аренды. Как сдавать жилье — легально, по договору, работая с заинтересованными в получении регистрации клиентами-арендаторами, но при этом платить налог с прибыли от сдачи квартиры. Или же выбрать вариант "серой" аренде, работать с большим количеством желающих снять квартиру, не подавать налоговую декларацию, но при этом идти на риск и ждать визита органов внутренних дел? Выбор всегда остается за Вами. Рынок "серой" аренды гораздо обширнее, чем рынок "белой", легальной – об этом говорят эксперты в области аренды жилья. У легальной аренды жилья есть ряд плюсов. По правилам, сдавать "по-белому" лучше всего отремонтированную, комфортную квартиру, рассчитанную на длительный срок аренды, например от года. Квартиры для студентов, временных работников, квартиры в самой низкой ценовой категории практически не имеют шансов найти легального арендатора.
Следующее разграничение проводится по объективным критериям оценки квартиры, где от самого арендодателя мало что зависит. Конечно, есть разница между трехкомнатной и однокомнатной квартирами, и она не только в площади или в конечной стоимости аренды.
Как правило, срок аренды на который сдается жилье, напрямую зависит от его размеров: чем больше квартира, тем больше срок аренды, на который ее выгодно сдавать, да и сами квартиросъемщики , готовые снять такую большую жилплощадь, обычно ориентируются на длительный срок "квартирных отношений". Тогда как небольшая "однушка" может свободно пересдаваться раз в полгода, а то и каждый месяц. Это означает, что на рынке аренды нет места для долгосрочных договоров аренды на одно- и двухкомнатные квартиры. Одинокие приезжие и приезжие с маленькой семьей (которая может состоять только из жены и мужа) охотно снимут небольшое жилье, и чаще всего готовы снять его на длительный срок. Однако тут уже вопрос в лояльности самого арендодателя: зачастую маленькие квартиры быстро пересдают именно потому, что это выгодно: цены на аренду растут, а количество желающих снять однокомнатную квартиру (в отличие от той же "трешки") не уменьшается, скорее наоборот, спрос на небольшие квартиры растет. В кризис эксперты советуют не рассчитывать на быстрое обогащение за счет частой пересдачи квартиры и предпочесть погони за клиентами, которые готовы заплатить за квартиру наибольшую сумму уверенности в завтрашнем дне, то есть сдавать квартиру постоянным съемщикам, с которыми вы работаете не один год.
Так же есть и спорная категория арендного жилья, на которой, тем не менее, можно зарабатывать деньги. Речь идет о сдаче в аренду квартир низкого качества, комнат в коммунальных и обычных квартирах, и даже койко-мест в комнатах. С первым пунктом из списка все более-менее ясно — когда нет денег на съем нормальной квартиры для всей семьи, можно снять не отремонтированную и отдаленную от транспортных развязок однокомнатную квартиру, за относительно не большие деньги и постепенно обустраивая ее по договоренности с владельцами. Аренда комнаты — чаще всего вариант жилья для семьи с детьми, домашними животными или собственным скарбом. Как правило, комнаты чаще всего снимают студенты, приезжие работники и туристы. В кризис количество таких предложений значительно возросло: многие москвичи понимают, что проще потесниться в собственной квартире, чем искать другие дополнительные источники дохода в добавок к урезанной зарплате.
Так называемые "койко-места" в квартирах, которые, по сути, являются чем-то вроде общежитий. За частую такое "жилье", которое правильнее назвать местом для ночлега, арендуют съемщики располагающие не большими денежными средствами. Организовывать на дому подобное общежитие рискованно не только проблемами с законом, но и возможными сложностями с самими арендаторами, так что если вы не уверены в том, что сможете обеспечить свою безопасность (и своевременно взымать плату за аренду), лучше всего не рисковать и не пробовать свои силы в этом сегменте.
И наконец, есть вариант сдачи в аренду элитной квартиры в Москве, для тех, кто приехал в столицу в бизнес-командировку и по каким-то причинам не хочет селиться в гостинице. Или для гостей Москвы, которым важен домашний комфорт и уют.
Как правило, деловые люди ищут объявления типа «Сдам элитную квартиру», так как им нужна квартира с удобствами, к которым они привыкли, квартира, которая отличается от гостиницы «5 звезд» разве что отсутствием персонала. Туристы ищут объявления на подобие «Сдам квартиру в центре», поскольку, им нужно побыстрей добраться до главных достопримечательностей города.
Если же вы сами заходите сдать элитную квартиру в Москве, то можете сдать квартиру на специализированных сайтах.
В ближайшее время мы более подробно осветим особенности аренды для разных категорий и сегментов рынка. Следите за нашими выпусками!
Журналист портала ГИПОРТ.РФ Марина Щапкова
