Советского союза всегда привлекала внимание многих людей, хотя на
сегодняшний момент времени она является достаточно узким сегментом
рынка. На рынке России, по итогам 2009 года, элитные загородные дома
упали в цене до 30 процентов, мировой кризис отразился на элитном
загородном жилье до такой степени, что его покупка снизилась
практически в три раза.
Однако проекты по строительству жилой площади в Москве планируют
ввести более 360 тысяч квадратных метров жилья, что почти в три раза
превышает масштабы строительства за 2009 год. В столице Украины, Киеве,
ситуация не так обнадёживает – кроме того, что происходит постоянное
падение цены на квадратный метр элитной жилой площади (хотя средний
процент пока составляет 2 процента, но планируется и дальнейшее
снижение), но также и заморожено большое количество уже вошедших в
стадию строительства проектов, а новые проекты не торопятся начаться.
На сегодняшний день ситуация со спросом на элитное жильё
непосредственно в пределах Москвы показывает, что построенного жилья не
хватает, спрос намного больше предложения. А, кроме того, новостройки
не удовлетворяют требованиям покупателей, которые хотят получить жильё
класса De Lux. Оказались невостребованными квартиры с неудачным
вариантом двухъярусной планировки на 1-2 этажа, а именно эти квартиры
составляют большую часть существующего на данный момент предложения.
Самым активным спросом сейчас пользуются 150-200 кв. метровые квартиры,
но также повысилась потребность покупателей в жилье на 350-400
квадратных метров. Теперь новостройки будут планироваться с учётом этих
требований, но пройдёт достаточно много времени, прежде чем такие
квартиры будут сданы.
Однако самым востребованным сегментом остаются всё-таки новостройки
эконом-класса. В Украине новостройки Киева потеряли приоритет в спросе
настолько, что многие строительные компании вынуждены самостоятельно и
сознательно снижать цену на квадратный метр площади для того, чтобы
продолжить текущие новостройки – в противном случае эти проекты могут
быть надолго заморожены. В проигрыше оказались и те, кто вкладывал
деньги в покупку элитного жилья в Киеве – прогнозируется дальнейший
спад цен на элитный новострой в Украине. Положение дел на рынках
элитного жилья России и Украины можно назвать диаметрально
противоположным. Если в столице России, Москве, спрос на элитное жильё
превышает предложение, то в столице Украины, Киеве, такое жильё не
слишком востребовано. Впрочем, новостройки Киева эконом-класса также
потеряли в спросе, что связано с тяжёлым экономическим положением
страны и отсутствием у населения свободного капитала. И, если в Москве
цены на объекты эконом-класса выросли за первые месяцы 2010 года на 10
процентов, то новостройки Киева такого же уровня в цене потеряли до 15-20 процентов.
Из этого можно сделать вывод, что элитные и другие новостройки
Москвы достойно пережили мировой кризис. Люди доверяют компаниям,
которые смогли выдержать его бурный натиск. А элитные новостройки Киева
сейчас переживают очередную волну кризиса и на данный момент являются
практически не востребованными.
