Выполняя перевод объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой, лицу стоит учесть некоторые важные моменты. Представлено такое описание процесса и регламента с учетом требований ст. 22 ЖК РФ. Рассмотрим, каким является данная процедура, особенности и требования предъявляются к объекту.
Условия перевода
В соответствии с требованиями, должны быть учтены следующие особенности:
- Рекомендации -
- Наличие отдельного входа, который ведет непосредственно на улицу. В случае, если площадь свыше 100 квадратных метров, обязательно предусматривается запасной выход, к примеру, с подъезда.
- Категорически воспрещается использование нежилого фонда, попасть в которое, как посетитель, так и владелец может непосредственно через коридор, смежное помещение или же подъезд. Иногда может быть допущен перевод тех объектов, которые не предусматривали отдельный выход, но могут им оснащаться. Зачастую, к ним принято относить объекты недвижимости с окном, выходящим во двор.
- Воспрещается осуществлять перевод только отдельной части или доли квартиры. К примеру, это относится к комнате, этого делать нельзя, на что обязательно стоит обратить внимание.
- Не должен быть никто зарегистрирован по данному адресу, проживать на постоянных условиях. В соответствии с действующим законодательством, воспрещается иметь прописку непосредственно в нежилых помещениях, по этой причине, прежде чем выполнять перевод помещения, потребуется оттуда выписаться.
- Недвижимость не будет являться предметом непосредственного залога, а также различные судебные приставы не собираются в дальнейшем наложить на нее арест.
- В случае, если кто-то имеет непосредственное право потребовать помещение для последующего возмещения долга, тогда изменить текущий статус квартиры не получится. Связано это с тем, что контролирующие органы внимательным образом будут следить за тем, чтобы с такой недвижимостью было невозможно осуществить различные иные манипуляции.
На что обратить внимание
- Пристальное внимание уделяется недвижимости, которая находится не на первом этаже.
- В случае если планируется перевод в нежилой фонд все помещения, расположенные немного ниже так же должны иметь статус нежилых или получить его вместе с объектом недвижимости.
- Помещение не должно находиться в аварийных зданиях и сооружениях, а также домах, которые предварительно подготовлены для последующего сноса. Эти требования актуальны, как для многоквартирных, так и одноэтажных объектов недвижимости.
- Не переводятся в нежилой фонд помещения, которые располагаются в объектах, признанных как культурное наследие.
- В случаях, если недвижимость не подключается к основным линиям коммуникаций.
На данные условия необходимо обратить внимание, чтобы исключить проблем в дальнейшем со стороны государственных органов. Детали могут быть учтены у юриста, занимающегося вопросом организации перевода, а также консультационной помощью.
Алекс Ш. (GL)
