В общем-то, ничего сенсационного в этом заявлении нет, но аналитики переполошились. Для кого большой секрет, что стоимость квадратного метра жилья в крупнейших российских городах сильно завышена? Но одно дело обсуждать это на кухне или в курилке, и совсем другое, когда о перекосе цен говорят специалисты Центра стратегических исследований Росгосстраха.
Поистине Москва становится одним из самых дорогих городов мира, где еще почти половина жителей (49%) отказалась бы раз и навсегда от идеи купить свой угол. Отсюда вывод: за год — два цены на недвижимость в столице могут рухнуть более чем на 40%.
По словам руководителя Центра стратегических исследований Алексея Зубеца, так называемая «справедливая цена в Москве не должна превышать $3 тыс. за кв. м, а в Подмосковье — $2,4 тысячи. Только при таких ценах, считает А.Зубец, москвичи и иногородние смогут приобрести представленные на рынке квартиры.
Аналитики Росгосстраха, опираясь на социологические данные, утверждают: спрос на выставленную на продажу московскую недвижимость практически исчерпан. В настоящее время лишь 7,5% жителей столицы считают уровень цен на квадратный метр приемлемым для себя. Социологи утверждают, что граждане больше не могут или даже не хотят тащить на шее «квартирный хомут» больше шести лет и выкладывать за свое жилье больше 30% своих доходов.
Есть еще один интересный момент. Если лет пять назад в Москву ехали за лучшей долей, то сейчас жизнь в провинции и в столицах подравнялась. В глубинке стало комфортнее, и в Москву теперь все чаще едут те, кому не нашлось места в региональных элитных кругах. Стало быть, кошельки приезжих все меньше рассчитаны на московский «квадрат» или ипотечный кредит.
Кроме того, считает А.Зубец, проходит эпоха шальных денег и состояний, сколоченных сразу и из ниоткуда. Именно данная категория новых русских искусственно держала цены на недвижимость, скупая оную в инвестиционных целях. Других источников бешеных денег вроде бы не видно, поэтому, считают в Центре, строителям волей-неволей придется умерять свои аппетиты.
Впрочем, с этими выводами не согласны другие специалисты рынка недвижимости. Так, например, «Комсомольская правда» приводит слова руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, который напоминает, что в Москве по-прежнему строят меньше, чем нужно для удовлетворения спроса платежеспособного населения. Пока что на горизонте кардинальных изменений не видно, стало быть, считает Репченко, и масштабного снижения цен не стоит ждать.
А вот информация, что называется, из первых рук. Резких скачков цен на жилье в Москве больше не будет, об этом заявил еще во вторник в эфире телеканала ТВЦ руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. «Мы работаем в рыночной системе, и рынок преподносит свои уроки, иногда то, чего мы не ждем. Но в целом, ситуация, на мой взгляд, выглядит так, что больших скачков, повышения или понижения цен, ожидать не следует», — сказал он.
«Ждать резкого падения цен на жилье в Москве и Московской области опрометчиво, — цитирует «Российская газета» известного аналитика рынка недвижимости Геннадия Стерника. — Сегодня цены стабильные, что свидетельствует о равновесии спроса и предложения. Никаких предпосылок для резкого уменьшения спроса на жилье я не вижу. Да и власти Москвы и Подмосковья не могут в разы увеличивать объемы строительства квартир. Таким образом, падения цен на 40%, как это многим хотелось бы, не предвидится».
Скорее всего, сообщил г-н Стерник газете, в этом году цены на квадратные метры будут стабильными, а «коридор отклонений» не должен выйти за рамки от минус пяти до плюс десяти процентов.
