Если человек владеет недвижимостью, он должен оформить право владения на нее, иначе проводить любые финансовые операции с объектом будет незаконно. Для этого необходимо встать на кадастровый учет и зарегистрировать соответствующие права. В этом случае не обойтись без кадастровых работ. Они представляют собой комплекс мероприятий, в ходе которых собираются и анализируются данные о конкретном участке с последующим их воспроизведением в документальном виде.
Когда осуществляются кадастровые работы
- Выдел земельного участка – он происходит тогда, когда одним участком владеют несколько человек и необходимо выделить долю одного из владельцев.
- Объединение земли – когда несколько соседствующих участков объединяются в один. Зачем? Для увеличения его рыночной стоимости и ликвидности, уменьшения размера налогов и т.д.
- Перераспределение участка. По статистике, проведение кадастровых работ по перераспределению заказывают в случае, если собственников земли не устраивают границы между соседствующими уделами: неудачная форма границ, проблемы с подведением коммуникаций, наличие каких-либо дефектов – это все может стать причиной обращения к специалистам.
- Межевание, то есть процесс установления фактических границ между несколькими смежными участками.
Состав кадастровых работ
Проведение подобных мероприятий можно разделить на несколько этапов:
- Прием и анализ документов. Это происходит тогда, когда заказчик обращается в компанию соответствующего профиля. Примером такого предприятия можно назвать компанию ГеоСтрой (ссылка на сайт http://gs37.ru/uslugi), которая предлагает проведение кадастровых работ быстро и эффективно. Сотрудники очень ценят время клиентов, поэтому выполняют все работы в четко оговоренные сроки и что немаловажно, качественно. Правильно оценить предоставленные документы – одна из важнейших задач. Важно понять, корректно ли они составлены и соответствуют ли законодательству. Только после этого можно переходить к следующему этапу.
Непосредственно работы. Их существует 3 основных подвида:
- земельно-кадастровые, в ходе которых измеряют земельный участок и получают другие сведения о нем.
- инженерно-кадастровые, предназначенные для изучения зданий и сооружений, находящихся на участке, а также инженерных сетей.
- территориально-кадастровые. Их цель – получить сведения о дорогах, улицах, проездах, переданных в собственность.
На этом этапе специалисты уже выезжают на участок и изучают все его характеристики и особенности при помощи специальных приборов и техники.
- Обработка результатов исследования. Это является непосредственным продолжением предыдущего этапа и здесь очень важна точность как необходимая составляющая достоверности результатов.
- Согласование границ с владельцами смежных участков. Крайне важно провести замеры правильно, на 100% соответствующие фактическому положению земли, ведь любые несоответствия могут стать причиной конфликтов.
- Подготовка межевого плана и отчета о проделанной работе. Это заключительный этап, после которого вся необходимая документация передается заказчику.
Кадастровые работы рано или поздно будут нужны любому владельцу земли. Главное при этом – обратиться к профессионалам, которые выполняют свою работу качественно. Грамотно проведенные замерочные мероприятия помогут избежать конфликтов и проблем в будущем.
Журналист портала ГИПОРТ Анастасия Сибирская
