Владельцы загородной недвижимости гордо именуют приобретение коттеджем, вызывая нотки зависти у окружающих. Однако делать скоропалительные выводы о статусе имущества опрометчиво. Зачастую здание представляет собой небольшую постройку дачного типа.
Дезинформация возникает из-за отсутствия четкого понимания между этими форматами жилья. Например, строительство дачных домов из бруса может подразумевать возведение масштабного жилого проекта или временной конструкции, рассчитанной для сезонной эксплуатации. Чтобы иметь четкое представление о конструктивных различиях, рекомендовано изучить особенности каждого типа.
Что включает в себя полноценный дачный дом
Этот вид недвижимости, который также именуется садовым, относится к категории бюджетных построек для эксплуатации в теплый сезон. Остальной участок используется в следующих целях:
- Выращивание овощных, плодовых и декоративных культур. Огород может занимать всю площадь, либо большую ее часть.
- Зона отдыха. Если стремление к садоводству отсутствует, пространство проектируется для комфортного проведения «выходного дня». Зачастую монтируется навес, под которым устанавливается обеденный стол, кресла и иная садовая мебель. Уместно присутствием плавательного или декоративного бассейна с размещенными вокруг лежаками. Дополнительно обустраивается мангал или зона барбекю. Ландшафт украшают деревья, кустарники, клумбы.
Покупка дачного дома пользуется спросом за счет ряда преимуществ:
- Комфортное пребывание семьи загородом все лето. Если присутствуют отопительные приборы, сезон длится с весны до поздней осени.
- Экономичность. Планировка и строительство недвижимости осуществляется в короткие сроки с минимальными вложениями.
- Отсутствие усиленного фундамента. Облегченная конструкция не нуждается в массивном бетонном основании.
- Рациональное использование площади. Сад, огород, хозяйственные постройки, баня, теплица, беседка – далеко не весь перечень возможных элементов.
Дачный дом не предусматривает проектирование системы вентиляции. Воздухообмен осуществляется естественным путем посредством оконных и дверных проемов. Тень создается специальными навесами или высокой растительностью.
Прокладка отопительной системы не требуется. Также не проводится утепление стен, пола и кровли.
Коттедж как отдельная архитектурная единица
Представляет собой капитальное жилое здание с прилегающим земельным участком. В отличие от дачной недвижимости коттедж предназначен для проживания круглый год. Территориально располагается в пригороде или черте мегаполиса. В редких случаях реализуется одноэтажный проект. Зачастую это дома в 2-3 этажа. Верхняя часть предусмотрена для проектирования спальных комнаты, нижняя – обустройства помещений общего пользования (гостиная, кухня, системы хранения вещей, санузел).
Если дачи преимущественно возводятся из дерева, коттеджам предусмотрен расширенный список строительных материалов:
- кирпич;
- древесина;
- пенобетон;
- природный камень.
Несмотря на разнообразие вариантов, наиболее востребованной остается каркасная технология. Популярность обусловлена высокой скоростью возведения. Среднее время работ занимается порядка 3-4 месяцев. Срок корректируется архитектурной сложностью проекта.
Для повышения уровня комфорта здесь монтируется:
- система кондиционирования воздуха;
- отопление;
- водоснабжение;
- канализация;
- электричество.
Дополнительно устанавливается автономная электростанция для обеспечения работоспособности бытовых приборов и инженерных систем в период обесточивания центральной линии.
Принципиальное отличие
Основными различиями двух форматов недвижимости считаются:
- Условия эксплуатации. Дачный дом адаптирован для проживания в теплый сезон. Зимой полноценно использовать постройку проблематично. Коттедж таких ограничений не имеет.
- Сложность возведения. При наличии базовых строительных навыков можно самостоятельно реализовать проект. Для коттеджа потребуется привлечение профильных специалистов.
- Площадь. Временное жилье не превышает 100 м². Постоянное может расширять до 500 м². Здания большей площади относятся к классу особняков.
- Этажность. Дачный дом возводится в один этаж. Чердачное пространство может использоваться для хранения вещей или реконструироваться под мансарду. Коттеджи преимущественно двухэтажные.
- Коммуникации. Сезонное жилье не нуждается в проектировании сложных инженерных систем. Зачастую душ, туалет монтируется на улице. К коттеджу подводятся все коммуникации.
Завершающим отличием выступает дизайн. Дача выполняется в простом стилистическом варианте. Здесь важно оформление садовой территории. Дизайн коттеджа разрабатывается до мельчайших деталей.
Анастасия С. (ML)
Смотрю оекламыу новостроек на этом сайте и понимаю, что чем жить в человейнике, лучше и, главное, доступней иметь свой дом, т.е коттедж. Особенно если покупаешь не готовый, а строишь сам (силами валифицированных рабочих, конечно). Разница в положительную сторону налицо: не надо терпеть выходок соседей сверху, сбоку, остерегаясь кому-нибудь снести черепушку и попасть в тюрьму, нет шума с улицы, опять же свежий воздух и возможность работать в своем саду. Мой выбор — коттедж.
Отношение к дачному дому осталось с 90-х как к месту, где стоит щитовой домик на шести сотках для того, чтобы пересидеть дождь между вечным «боронованием зяби». Временя были не очень сытные, да и дачный участок был прообразом частной собственности, ну и люди генетически привязанные к земле истосковались по чего-то-деланию-руками. Сейчас времена изменились, заработать на еду стало проще и в городе, но тяга к жизни на земле осталась. Вот и поменялся статус садового участка на коттеджный и ИЖС.