Покупка квартиры – это большое и серьёзное решение, поэтому перед тем, как сделать окончательный выбор, следует провести тщательную проверку недвижимости.
На что обратить внимание до сделки
Юридическая проверка необходима для того, чтобы удостовериться в её законности и отсутствии обременений. Такая проверка должна проводиться перед покупкой квартиры, чтобы избежать неприятностей в будущем. Лучше потратить чуть больше времени на изучение всех подробностей, чем попасть в сложную ситуацию в дальнейшем.
В рамках юридической проверки квартиры нужно выяснить следующее:
- наличие зарегистрированных прав на недвижимость и их законность;
- отсутствие обременений на квартире (например, залога или ареста);
- юридическую чистоту продаваемого объекта;
- наличие рисков, связанных с правами третьих лиц.
Нелишним будет уточнить кадастровую стоимость приобретаемой недвижимости https: //reestrgos.com/kadastrovaya-stoimost-uznat. Её проверка важна для удостоверения справедливости цены продаваемого имущества. Кадастровая стоимость отражает оценку рыночной стоимости недвижимости. Установлена она на основе данных о расположении и характеристиках объекта, а также о рыночной ситуации на момент оценки. Этот показатель используется для расчета налога, определения размера госпошлины при участии в суде или в случае вступления в наследство.
Внимание к этим тонкостям при планировании сделки купли-продажи позволит дать ответ на вопрос, стоит ли покупать данную квартиру или нет. Если юридическая проверка показала наличие каких-то проблем, то их нужно решить до покупки квартиры. Это не только сохранит сбережения, но и сэкономит время и нервы, которые могут быть потрачены на судебные разбирательства.
Как уберечь себя от неприятностей при покупке недвижимости
После покупки недвижимости может вскрыться ряд проблем, которые могут привести даже к потере права собственности. Первоочередная задача – убедиться, что тот, кто продаёт квартиру, действительно её владелец. Эта информация содержится в выписке ЕГРН. В нём отражены сведения и о самом объекте недвижимости. Документ расскажет об отсутствии или наличии каких-либо обременений. В выписке ещё есть история перехода прав от владельца к владельцу, основания сделки.
Покупателя должен насторожить слишком частый переход прав собственности от одного человека к другому. Это может свидетельствовать о возможной мошеннической схеме.
Самый распространенный вид мошенничества при купле-продажи объектов недвижимости поддельная нотариальная доверенность. Если сделка осуществляется по этому документу, к проверке стоит отнестись с особой тщательностью.
Ещё один немаловажный момент – наличие обременений. Они могут стать очень неприятным сюрпризом для нового владельца. Это может быть:
- Аренда недвижимости;
- Залог;
- Арест;
- Квартира – предмет судебного разбирательства
- Рента.
Значение играют технические характеристики квартиры и её перепланировка. Все изменения должны быть узаконены. Сведения о них внесены в технический паспорт жилья. При отсутствии согласований в России предусмотрена административная ответственность.
Далее следует убедиться, что долги за коммунальные услуги по выбранной недвижимости, отсутствуют. Продавец должен предоставить соответствующую справку от управляющей компании.
Официальная проверка квартиры перед покупкой поможет не стать жертвой мошенников. Сделать это можно на сайте https://reestrgos.com. На нём действуют специальные сервисы для полной оценки. Кроме того, можно заказать выписку из ЕГРН, проверить квартиру на юридическую чистоту, узнать количество собственников, оценить объект на предмет возможных ограничений.
Алекс Ш. (МЛ)