Суть перепланировки заключается в изменении планировочной структуры помещения или здания по усмотрению владельца. Это, например, изменение расположения стен, дверей, окон, перегородок, санитарно-технического оборудования и других элементов. Цель перепланировки может быть самая разнообразная – увеличение пространства, улучшение функциональности помещения, создание новых комнат или помещений.
Перепланировка может потребовать разрешения жилищной инспекции. Важно учитывать технические особенности здания, соблюдать строительные нормы и правила безопасности. Расскажем, как сделать ремонт и при этом не получить штраф за незаконную перепланировку.
Какая перепланировка требует разрешения
Незаконным считается любое изменение планировки и конструктивных элементов жилого помещения, которое не было согласовано с соответствующими органами. Например, если вы решаете снести несущие стены, увеличить площадь за счет лоджии или балкона, уменьшить количество комнат, изменить расположение сантехнических коммуникаций без согласования с органами жилищной инспекции, то такие действия могут быть признаны незаконной перепланировкой.
Перепланировку необходимо согласовывать в случаях, когда изменения затрагивают:
- несущие стены – изменение размера комнат, создание новых помещений, перенос или снос стен;
- инженерные сети – установка душевой кабины вместо ванной, смена систем отопления, водоснабжения;
- окна – расширение или перенос.
Кроме того, согласование работ потребуется, когда изменения затрагивают общественную безопасность, здоровье людей или окружающую среду. В целях соблюдения законодательства и нормативов строительства, рекомендуется согласовывать любые крупные изменения в здании.
Однако, есть некоторые изменения, которые можно вносить без согласования с органами по строительству. Согласование не нужно, если они не затрагивают основные конструкции здания и не имеют существенного влияния на уровень безопасности и функциональность помещения. Например, можно изменить внутреннее расположение мебели, провести косметический ремонт, заменить сантехнику, электропроводку, установить стены из гипсокартона и т.д.
Улучшенное жильё станет более привлекательным как для собственного проживания, так и для последующей продажи или передачи по наследству. Кроме того, обновления помогут повысить стоимость недвижимости и увеличить интерес потенциальных покупателей. А узаконенная перепланировка позволит избежать сложностей при продаже.
Штраф за незаконную перепланировку
За незаконную перепланировку есть денежные штрафы, которые действуют по всей России. Это регламентирует закон статьёй 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
Размер штрафа за незаконную перепланировку варьируется. В 2024 году он составляет для:
- физических лиц – 2-2,5 тысячи рублей;
- должностных лиц – 4-5 тысяч рублей;
- юридических лиц – 40-50 тысяч рублей.
Кроме того, может быть принято решение о прекращении строительных работ и восстановлении первоначального состояния помещения за счёт нарушителя.
Алгоритм согласования работ
Для согласования перепланировки квартиры необходимо выполнить следующие шаги:
- Получить техническое задание на перепланировку;
- Обратиться к профессиональному дизайнеру для разработки проекта перепланировки, учитывающего все необходимые нормативы и требования;
- Подготовить пакет документов, включающий проект перепланировки, схему размещения помещений, технические планы и смету работ;
- Обратиться в жилинспекцию с заявлением о согласовании перепланировки;
- Пройти экспертизу проекта перепланировки;
- Получить разрешение на проведение работ и начать реализацию проекта с учётом всех требований и нормативов.
Можно пройти эти шаги самостоятельно, а можно обратиться в специализированное агентство и сохранить своё время и силы.
Правильно организованная перепланировка поможет максимально эффективно использовать пространство в квартире. Она призвана создать комфортные условия для проживания. Перенос или установка перегородок, создание проёмов, объединение жилых помещений позволяют оптимизировать пространство в квартире. Так можно создать более удобные и функциональные условия для жизни. Однако важно помнить, что при любых изменениях в планировке помещений необходимо соблюдать строительные нормы и правила безопасности.
Источник информации и фото: spb.pereplan-one.ru
Алекс Ш. (ГЛ)
