Стамбул занимает ведущие позиции в Турецкой Республике по количеству сделок купли/продажи недвижимого имущества. Согласно статистике института TÜİK, в 2024 году в мегаполисе было продано 239 213 домов и апартаментов, из них 8 416 куплены иностранцами. Почему недвижимость в Стамбуле пользуется таким спросом среди инвесторов из-за рубежа? В каком районе лучше приобретать квартиры и стоит ли инвестировать в жилплощадь в мегаполисе в 2025 году? Обсудим эти вопросы в статье.
Почему недвижимость Стамбула — это перспективный актив?
Рынок недвижимости Стамбула считается одним из самых динамичных в стране. В городе проживает более 16 млн человек, его численность постоянно растет, поэтому здесь постоянно наблюдается высокий спрос на апартаменты и виллы. Приведем основные причины, почему покупка квартиры в Стамбуле — это выгодная инвестиция:
- Удачное географическое положение на стыке Азии и Европы. Сближение континентов делает город важным деловым и туристическим центром, открывая неограниченные возможности для потенциальных инвесторов. Местный международный аэропорт является одним из самых больших в мире и обслуживает авиарейсы по более 350 направлениям, что значительно повышает инвестиционный потенциал Стамбула.
- Большой выбор жилья. Купить квартиру или дом можно как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Предложения варьируются от небольших квартир-студий до шикарных апартаментов, дуплексов, элитных вилл.
- Современная инфраструктура. В городе работают крупные торговые центры, больницы, образовательные учреждения. Сеть общественного транспорта охватывает весь мегаполис и позволяет легко добраться в любой район.
- Перспективный рынок недвижимости. Цены на апартаменты постоянно растут, что делает местное жилье выгодным для долгосрочных инвестиций. Хороший доход также приносит аренда квартир — средняя окупаемость жилплощади составляет 6–8% годовых.
- Соответствие жилья программе ВНЖ за инвестиции. Кадастровая стоимость большинства объектов в Стамбуле отвечает требованиям для получения вида на жительство. Многие районы открыты для оформления первичного ВНЖ.
Где лучше покупать жилье
Мегаполис расположен по обе стороны Босфора, который делит город на европейскую и азиатскую части. Выбирая, где купить квартиру в Стамбуле, обратите внимание, что самые «дорогие» локации находятся на европейском побережье пролива. Если вам нужна элитная недвижимость в Стамбуле, можно выбирать объекты в районах Бешикташ, Шишли, Сарыер. К продаже здесь предлагается новое и вторичное жилье с красивыми панорамными видами.
На азиатском побережье Босфора преобладает традиционная застройка. Районы Бейкоз и Ускюдар выбирают состоятельные семейства, которых привлекает более спокойная и размеренная жизнь в мегаполисе. От пролива к окраинам цены на квадратные метры постепенно снижаются. Среди отдаленных от центра локаций наиболее востребованными считаются те районы Стамбула, которые расположены ближе к побережью Мраморного моря — Кадыкёй, Бакыркёй, Зейтинбурну.
Жилье от застройщика можно найти как в исторической части города, так и на периферии. Наиболее активная застройка ведется в районах Каракёй, Атакёй, в квартале Еникапы. Многие инвесторы покупают квартиры в новостройках с целью получения прибыли от перепродажи. Если купить недвижимость в Стамбуле на стадии котлована, то после сдачи комплекса ее можно перепродать на 20–30% дороже.
Сколько стоят дома и апартаменты в Стамбуле в 2025 году
Как показывает динамика цен на недвижимость в Стамбуле, апартаменты и виллы дорожают из года в год. Если в 2020 году 1 квадратный метр жилья продавался за 550 $, то сегодня его стоимость составляет в среднем 1 412 $. Несмотря на растущие цены, спрос на квартиры остается высоким, поскольку покупка жилья позволяет хорошо заработать на перепродаже или аренде.
Основные причины удорожания жилья
К повышению стоимости жилья в мегаполисе приводят как глобальные, так и локальные факторы. К главным причинам удорожания относятся:
- инфляция в стране и волатильность турецкой лиры;
- повышение стоимости строительных материалов;
- высокий спрос на недвижимое имущество со стороны зарубежных инвесторов;
- активное развитие транспортных сетей и инфраструктуры;
- дефицит инвестиционно привлекательных участков под застройку.
Чтобы приобретение жилья в Стамбуле было безопасным и максимально комфортным, обращайтесь за помощью в агентство недвижимости Profit Real Estate. Компания располагает обширной базой объектов на территории города и может подобрать для вас интересные предложения по выгодным ценам. Сотрудники проконсультируют по особенностям местного законодательства, сопроводят на каждом этапе сделки, а при необходимости помогут с оформлением ВНЖ за инвестиции.
Анна С. (МЛ)
