Материнским капиталом называется государственная помощь молодой семье, позволяющая воспользоваться денежными средствами на сертификате одним из предлагаемых способов. Среди популярных вариантов представлено приобретение жилья, эта цель востребована, а семьи получают комфортные условия, главное, чтобы все было оформлено строго в соответствии с правилами использования средств.
Покупка жилья по материнскому капиталу
Для использования материнского капитала на приобретение жилья в новостройке необходимо соблюдать следующие условия:
- покупка целого жилья;
- жилье не должно быть ветхим, аварийным и не предназначенным для проживания в нем;
- законченность недостроенного объекта не должна быть менее 70%;
- новостройка расположена в РФ;
- выделяются доли детям в приобретенном жилье;
- сертификат не обналичивается, все манипуляции с деньгами безналичные;
- сделка регистрируется до момента обращения в Пенсионный фонд РФ.
Сотрудники фонда проводят проверку жилья, которое покупается с использованием средств материнского капитала. Так же при приобретении квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге от застройщика покупатели имеют право использовать кредит или ипотечное кредитование, после чего заемные средства погасить сертификатом.
Оформление договора купли-продажи
Сделка регистрируется и составляется договор купли-продажи. В договоре прописывается условие приобретения квартиры в новостройке за материнский капитал. Указываются реквизиты, которые будут использоваться при перечислении. На объект собственности налагается ограничение до момента получения покупателем денежных средств. Если Пенсионный фонд отказывает в сделке, то придется расторгать договор. Детям в приобретенном жилье выделяются доли.
Подготовка документов
Родители, которым был предоставлен материнский сертификат, пишут заявление на перечисление денежных средств. К основному пакету относятся:
- сертификат;
- свидетельство о рождении детей;
- свидетельство о браке (расторжении брака);
- СНИЛС всех участников сделки;
- договор на покупку квартиры в новостройке;
- договор на ипотеку или кредит (если он имеется) и справка о сумме долга.
Приобретая жилье в новостройке с использованием ипотеки, сумма с материнского капитала должна быть не тронутой. Покупка жилья с использованием личных накоплений возможна при достижении ребенка 3-летнего возраста.
В новостройке стоимость квартиры не покроется только материнским капиталом, поэтому привлекаются дополнительные денежные средства. За последние годы ипотечное кредитование стало очень популярным.
В новостройке стоимость квартиры не покроется только материнским капиталом, поэтому привлекаются дополнительные денежные средства. За последние годы ипотечное кредитование стало очень популярным.
Алекс Шокер, ГИПОРТ (ML) зам
