Лето — традиционный "мертвый" сезон для городских квартир, и горячее время для жилья загородного или зарубежного. Особенно часто летом вспоминают о сегменте так называемой курортной недвижимости. В самом деле, когда, как не летом, нам хочется окунуться в прозрачную голубую волну, пройтись по белоснежному песочку и подставить лицо лучам солнца? Ведь инвесторы — тоже люди, и им, как и всем остальным, требуется отпуск. В этом году эксперты рекомендуют покупать фешенебельные европейские курорты — поскорее, пока цены на них не вернулись к прежним значениям.
В первую очередь, при принятии решения о покупке зарубежной курортной недвижимости, стоит определиться с целями такого приобретения. Сейчас не всегда можно реализовать все привлекательные цели за счет одной сделки, поэтому выбирать придется тщательнее. Если вы планируете вложить деньги с целью получения прибыли, вам подойдет любая "консервативная" страна, например, старые европейские курорты. Цены на такую недвижимость должны медленно падать и медленно расти, однако шансов на рост у действительно проверенной временем недвижимости больше, чем у рынков Восточной Европы, которые еще недавно были самыми быстрорастущими.
Если основной целью для покупки недвижимости служат личные потребности (жизнь, летний отдых и проч.), вам подойдет любая страна из тех, где в последнее время произошел кризисный обвал цен. Выберите из списка "скороспелых" курортов наиболее подходящий лично вам, и можете оформлять сделку. Представители риэлторских агентств предлагают для таких целей совершить ознакомительную туристическую поездку — посмотреть на страну, увидеть живьем предлагаемые объекты, а если повезет, но и сделку заключить прямо на месте. Если же страна, курорт или предложенные объекты вам не понравятся, всегда можно просто отдохнуть, забыв на время о делах и сделках.
Некоторые агентства по продаже недвижимости практикуют такие поездки с целью посещения "своих" объектов, с последующим возмещением либо стоимости билета и визы, либо затрат на путешествие в целом — разумеется, в случае покупки зарубежного жилья, которое предлагает агентство.
Такого же рода поездку стоит совершить, если вы планируете переезд в купленное вами жилье. Только оценка должна быть еще более тщательной, взвешенной, и главным образом вас должна интересовать страна пребывания. Не будет лишним поинтересоваться миграционными правилами этой страны. Очень часто покупка недвижимой собственности позволяет автоматически получить вид на жительство, но такой упрощенный порядок натурализации принят далеко не везде.
Сегодня самые популярные курорты — от Лазурного берега до Коста дель Соль — слегка подешевели. Некоторые объекты можно купить с большой скидкой, однако не все ценники были пересмотрены так уж существенно. Инвесторы и продавцы ожидают, что спрос на эту недвижимость вот-вот вернется. А это значит, что нужно покупать прямо сейчас, не дожидаясь стабилизации рынка. Кризис дал покупателям уникальную возможность — купить не просто зарубежное жилье, а недвижимость на фешенебельных европейских курортах, и если вы ищете подходящее место для вложений, это именно то, что нужно.
Но не все европейские курорты подешевели в кризис. Например, устойчивость к понижению цен проявила Италия — в отдельных регионах коррекция была минимальной, другие же только подорожали, сохранив небольшой, но устойчивый рост.
Стоит также отметить, что покупателям зарубежной недвижимости по-прежнему доступна ипотека. Разумеется, прежде очень либеральные условия предоставления кредитов иностранцам изменились, причем некоторые банки изменили правила негласно, чтобы не портить многолетнюю деловую репутацию. На практике это означает, что теперь заявка на кредит будет рассматриваться дольше и старательнее, но европейская ипотека по-прежнему куда более доступна, чем ее российский аналог.
