Кредитование под залог недвижимости даёт возможность получить крупную сумму в кратчайшие сроки. Суть в том, что залоговая недвижимость гарантирует банку или кредитору (инвестору) отсутствие риска невозврата ссуды. Ещё подобные кредиты часто отличаются более низкими процентными ставкам, чем обычные потребительские займы. Это делает их значительно выгодными и привлекательными для потребителей. При этом залогом может выступать любая недвижимость. Взять взаймы можно деньги под залог земельного участка, дома или квартиры. В этой статье обратим внимание на ключевые аспекты этой процедуры.
Особенности получения денег под залог недвижимости
Процедура относительно проста и отличается скоростью проведения. Этот вариант имеет некоторые схожие черты с ипотекой. Отличительная черта – деньги под залог участка или дома обычно выдаются на более короткий срок. Кроме того, процедура оформления займа может оказаться менее формальной и более краткосрочной, чем при ипотечном кредитовании. Также здесь не потребуется такой большой набор документов. Заявителю нужен только паспорт и документ о собственности на залоговое имущество.
Ещё одно отличие от ипотеки – в случае займа под залог недвижимости заложенное имущество остается в собственности собственника. Однако если обязательства по кредиту будут не исполнены, банк получит право реализовать заложенный участок или дом для погашения долга.
Кредитором в этом случае может стать как физическое, так и юридическое лицо. Срок предоставления финансов варьируется, как правило, от 1 месяца до 30 лет.
К объекту недвижимости также выдвигаются определённые требования:
- она должна находиться в собственности заёмщика и иметь официальную регистрацию в установленном порядке.
- отсутствие обременения – арестов, других залогов или найма с участием третьих лиц.
При этом будет играть значение стоимость недвижимости, которую человек предлагает под залог. Она должна быть достаточной, чтобы покрыть сумму долга и процентов по кредиту.
Что нужно для получения денег в кредит
Чтобы получить деньги в кредит под залог недвижимости, необходимо следовать такому алгоритму:
- Оценить недвижимость, которую вы планируете дать в виде залога. Банк обычно требует проведения независимой оценки.
- Собрать необходимый пакет документов. При сотрудничестве с профильными компаниями он будет минимальным – сюда входит свидетельство о праве собственности на недвижимость и паспорт.
- Подать заявку в банк или другую финансовую организацию, специализирующуюся на выдаче кредитов под залог недвижимости. И подать заявку на получение нужной суммы денег.
- При положительном исходе, после рассмотрения заявки и оценки залога банк выносит положительное решение.
- Подписать кредитный договор и оформить залоговое обязательство по недвижимости. Кредитный договор заключается между заёмщиком и кредитором (банком) и содержит все детали. Подписание этого документа закрепляет обязательства сторон и защищает их интересы.
- Получить требуемую сумму удобным способом. Как правило на выбор есть – наличными или безналом на расчётный счёт.
Кто может стать заёмщиком
- Возраст – от 18 до 70 лет;
- Стабильный источник дохода, позволяющий в полной мере исполнять кредитные обязательства;
- Обязательное трудоустройство или ведение бизнеса;
- Гражданство РФ.
Следует помнить, что если исполнять в полном объёме взятые на себя обязательства перед кредитором не получается, залоговое имущество может быть изъято и продано. Вырученные деньги пойдут для погашения задолженности. Поэтому перед тем, как брать кредит под залог дома или других объектов недвижимого имущества, необходимо тщательно взвесить все риски и возможные последствия.
Такой вид кредитования уже хорошо себя зарекомендовал. Он востребован благодаря преимуществам. К ним относятся быстрое получение средств, простота процесса оформления заявки, доступность для широкого круга заёмщиков, гибкие условия погашения займа.
Алекс Ш. (МЛ)
