Целесообразность и функции профессионального технического заказчика при строительстве
Существуют люди, которые желают вложить свои довольно крупные финансы в постройку того или иного недвижимого объекта — комплекса апартаментов, бизнес-центра, санаторно-оздоровительного комплекса или жилых многоэтажных домов. Есть строительные организации и фирмы, которые работают по договору подряда, способные по чёткому и понятному плану возвести постройку, применяя предложенные материалы и методику строительства. Имеется местность — со своими геодезическими особенностями рельефа и климата, грунтовыми водами и почвами, расположением по отношению к дорогам и другим постройкам; все эти факты фиксируют геодезисты при проведении изысканий.
Технический заказчик и его услуги
А есть особенное лицо, которое должно кооперировать все вышеуказанные силы в одном объекте. Это — технический заказчик. В его сферу ответственности входит консолидация всех полученных сведений и выбор наиболее качественного, выгодного и подходящего сценария возведения объекта в указанные сроки. Законодательство в явной форме требует привлечение технического заказчика во время стройки любых объектов такого рода.
Услуги технического заказчика: что он должен делать
Прежде всего, технический заказчик ответственен за разрешение градостроительных рисков при возведении крупного объекта недвижимости, низводя их до минимума или выполняя компенсационные работы для их устранения, тем самым создав не просто красиво выглядящее, но и безопасное для эксплуатации здание. Естественно, что такая полнота полномочий высококлассного инженера, поэтому зачастую возникает нужда воспользоваться услугами сторонних опытных фирм — одной из таких является ресурс zakdevelopment.com.
В задачи технического специалиста — как приглашённого по контракту, так и собственного — входит:
- Организация проведения изысканий на площади будущего строительного объекта — с привлечением профессиональных лицензированных геодезических компаний,
- Формирование пакета документации, отражающего план застройки с указанием применяемых техник и приёмов — для соблюдения норм и правил безопасного строительства и учётом результатов изысканий;
- Получение разрешения на возведение указанного объекта в планируемом месте — для законного основания начала строительных работ;
- Создание конкурса на основе тендерных процедур и выбор наиболее подходящего исполнителя необходимых строительных работ — основываясь на его репутации, опыте и возведённых объектах;
- Организация строительства на указанной территории — с учётом ближайших заводов производства металлоконструкций и бетонных смесей, кирпича и бетонных блоков;
- Контроль качества возводимых сооружений и сроков строительства — учитывая возникающие нюансы цепочек поставок, особенностей грунта и погодных условий;
- Контроль за формированием бюджета строительства и его расхода — с целью сохранения качества сооружения и предполагаемых эксплуатационных характеристик;
- Обеспечение ведения проектной документации на протяжении всех работ — с дальнейшей передачей готового пакета документа заказчику после завершения исполнения проекта;
- Предъявление готового объекта недвижимости — и постановка его на учёт в соответствующих инстанциях.
Только опытный инженер сможет найти баланс между качеством строительства, указанными сроками и затрачиваемыми средствами — или укажет на невозможность некоторых запланированных решений в силу объективных причин на местности, законодательных норм или недостатка выделенных сроков. И именно технический специалист способен предложить ряд взвешенных решений для качественной стройки.
Алекс Ш. (GL)