Строительство домов для коммерческих целей набирает популярность в последние годы. Сильным толчком для развития этой индустрии загородного строительства стали события последних лет, а именно: пандемия, массовая изоляция, СВО и как следствие осложнение путешествий заграницу. В каждой сложной ситуации можно найти точку роста.
В подтверждение растущего спроса на загородное жилье можно привести данные опроса Росстата, проведенного в 2022 году. Строительные компании не удивились, когда стали известны результаты опроса, ведь около 90% опрошенных граждан РФ хотят переехать за город. Это было очевидно, ведь при первой массовой изоляции, людям, живущим в городских квартирах, сложно было позавидовать. Конечно же легче переживать подобные трудности в загородном просторном доме с возможностью выходить во двор и дышать чистым воздухом.
Еще одним подтверждением могут послужить статистические данные, взятые из Вордстата. Если посмотреть на изменения в количестве запросов за последние пару лет, то можно сильно удивиться, ведь количество поисков по запросу «аренда дома» выросло в среднем в 2,5 раза за год. По прогнозу аналитиков рост на этом не остановится в ближайшие 5 лет, как минимум. Рынок строительства загородного жилья и коммерческой недвижимости однозначно будет расти.
Если с прибыльностью и перспективностью этой отрасли всё понятно, то остаются еще вопросы, требующие ответа: из чего строить и по какой технологии?
Давайте кратко разберем самую распространенную технологию в России – каркасную, и набирающую популярность технологию, которая берет начало из Европы – CLT.
Почему же у нас так популярна каркасная технология? Во-первых, дешевизна строительства и материалов. Во-вторых, быстрота строительства. На фоне стоимости и сроков строительства домов, к примеру, из бруса или кирпича, конечно же более соблазнительно выглядит каркасный дом. Но все эти плюсы скорее мифы, созданные маркетологами. Если копнуть глубже, то все те плюсы, за которые выбирают каркасники, можно легко оспорить. Например, сроки строительства редко когда исполняются. Как правило, люди ждут дольше заявленных 45 дней. Сроки не всегда срываются по вине подрядчика, порой это происходит из-за несовершенств в каркасной технологии строительства. Не стоит забывать и про человеческий фактор. Ну и конечно же дешевизна дома тоже относительна. Зачастую в качестве утеплителя используют базальтовую вату, а она не только вредна для здоровья человека, но и даёт усадку в течении 5 лет. Поэтому гарантию на каркасный дом нельзя дать больше 5 лет, ведь именно через это время вам придется полностью заменить утеплитель внутри стен. Если вы хотите построить бизнес на сдаче в аренду загородных домов, то каркасная технология – не самый надёжный и прибыльный вариант.
Раз каркасная технология подойдёт не для каждого бизнеса, то давайте рассмотрим еще одну новую и подающую надежды технологию CLT.
CLT – это перекрестно-склеенная древесина. Представляет собой монолитную деревянную плиту, состоящую из небольших ламелей, укладываемых крест-накрест, спрессованных и склеенных экологичным клеем. Эта технология новая для российского рынка, хотя в Европе из этого материала уже давно строят не только одноэтажные дачные домики, но и школы, больницы и даже многоэтажные здания.
Материал обладает уникальными характеристиками: экологичный, не боится огня, грызунов и плесени, не растрескивается и не даёт усадку, обладает хорошей термической эффективностью (в таком доме не будет холодно зимой и жарко летом). Дома из CLT производятся на заводе и выезжают из него в виде разобранных частей дома (домокомплект), затем на участке из этих частей собирают дом как конструктор за пару дней. Главное преимущество технологии – скорость изготовления (1 месяц) и сборки (1-5 дней). В соотношении цены и качества эта технология безусловно лидирует.
Благодаря тому, что все процессы производства домов из CLT автоматизированы и выполняются на специальных станках – человеческий фактор исключён! Нет перерубов или проплешин в процессе покраски и обработки антисептиком.
Строительство из CLT можно без преувеличения назвать прорывом на строительном рынке, особенно новый для коммерческих проектов, где каждый день может приносить как прибыль, так и убытки.
К технологии CLT действительно стоит присмотреться всем, кто хочет войти в строительный бизнес. Ну или довериться строительной компании, которая построит вам дома для аренды «под ключ»! Компания Traverta специализируется на производстве и строительстве модульных домов из CLT. У компании есть множество разработанных типовых проектов, некоторые из них идеально подходят для коммерческих целей. Обратите внимание на проекты «Мини» и «Амбер ULTIMA», проекты уже включают в себя внутреннюю и внешнюю отделку стен, готовые санузел и кухню, останется только завезти мебель! Стоимость дома 20 м2 начинается от 2,5 млн руб, а компания даёт гарантию на дома 10 лет!
Анастасия С. (МЛ)
