Покупка любой недвижимости – сложный процесс, требующий ото всех участников ответственности. Сделка содержит множество нюансов, которые важно учесть. Один из значимых – регистрация права собственности. Именно этот процесс позволит получить полные права на объект, он регламентирован ст. 551 Гражданского кодекса РФ.
Помимо покупки, нотариального заверения требуют и другие виды сделок:
- Обмен;
- Дарение;
- Пожизненное содержание;
- Получение недвижимости по наследству.
Как правильно оформить переход прав собственности на объект недвижимости
Регистрация перехода прав собственности относится к категории обязательных процедур. Она предназначена для любых объектов недвижимости – жилых и нежилых, земельных участков, коммерческих построек и др.
Регистрировать право собственности необходимо после оформления сделки купли-продажи с оформлением соответствующего договора. Затем алгоритм действий следующий:
- Передача пакета документов в органы Росреестра;
- В ведомстве специалисты вносят изменения в реестр, после чего продавец лишается всех прав на объект недвижимости – они переходят к покупателю.
В период оформления документа в регистрирующих органах, объект недвижимости получает особый статус. В это время старый владелец дома или квартиры формально остаётся собственником, но распоряжаться недвижимостью не может. При этом новый владелец также не имеет права полного распоряжения объектом – у него нет на руках разрешающего документа. По сути ни одна из сторон сделки не имеет прав на собственность.
Сегодня вся информация по объектам недвижимости хранится в электронной базе. Получить необходимую справку можно обратившись в ЕГРН, в том числе через интернет.
Срок проведения процедуры регистрации и перехода права собственности
Как и любое оформление документов, переход права собственности занимает определённый период времени. Как правило, он занимает от одного до 10 рабочих дней с даты передачи документации в Росреестр. Сроки зависят от особенностей совершаемой купли-продажи:
- За один день право собственности регистрируется в онлайн-режиме, если документы заверил и передал нотариус;
- Три дня потребуется на оформление, если нотариально заверенные документы поданы лично в регистрирующее ведомство;
- Пять дней займёт процесс, если пакет нотариально заверенных документов подан через посредника – МФЦ;
- В семидневный срок регистрация проводится, если документы не были нотариально заверены и поданы в Росреестр;
- 10 дней потребуется на оформление, если документы не заверены нотариусов и поданы через МФЦ.
Ускорить процесс можно при обращении к нотариусу и специалисту, хорошо знакомому со всеми тонкостями процедуры.
Могут ли собственники получить отказ в регистрации
Известны случаи, когда после подачи регистрирующий орган выносит отрицательное решение. Зачастую это происходит, когда собственник самостоятельно занимается оформлением всех необходимых документов. При получении отказа в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости накладывается арест. Следовательно обе стороны сделки теряют возможность распоряжаться собственностью.
Для благополучного исхода такой неприятной ситуации необходимо узнать причину отказа, а также варианты для решения проблемы. Избежать отказа в регистрации поможет обращение к квалифицированным специалистам. На этом сайте можно найти нужный объект недвижимости, а также профессионала для сопровождения сделки на каждом её этапе. Возможно также получить консультацию по вопросам оформления сделки купли-продажи и дальнейшей регистрации права, оставив заявку на сайте компании.
Алекс Ш. (ГЛ)
