При изменении конфигурации помещения, или, по-другому, перепланировке, важно не только тщательно продумать дизайн и функциональность пространства, но и сделать её не нарушая закон. Чтобы обезопасить жизни соседей в доме и исключить риски возникновения аварийной ситуации, законодательство требует обязательную проверку любых работ по перепланировке. Этот процесс называется согласованием.
В Москве проверкой и согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция (далее — МЖИ). Порядок и правила проведения перепланировок в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах определены Постановлением Правительства г. Москвы №508-ПП. Согласование перепланировки возможно как до начала ремонтных работ, так и после их завершения.
Что относится к перепланировке?
Перепланировка подразумевает изменение в учетно-техническую документацию помещения. К таким работам относятся:
— устройство новых, либо заделка уже имеющихся проемов в стенах и перегородках;
— изменение размеров комнат за счет вмешательства в стены, перегородки или перекрытия, что может влечь за собой либо их снос, либо устройство;
— модификация или перестановка инженерных, отопительных, вентиляционных систем, газоснабжения;
— объединение или перенос так называемых «мокрых точек», к которым относятся ванная комната, туалет, кухня и другое.
Подробнее о работах, которые проводить разрешено и запрещено, можно прочитать в Постановлении №508-ПП. В компании Реплан поделились подробной инструкцией, как согласовать перепланировку самостоятельно по правилам.
Как согласовать перепланировку?
Собрать учетно-технические документы на квартиру:
- — выписка из ЕГРН или справка о собственности;
- — документы БТИ: поэтажный план или экспликацию;
- — справку от Мосгаза, если было затронуто газовое оборудование;
- — протокол общего собрания собственников, если был затронут фасад.
Подготовить проектную документацию
Проектную документацию могут разработать только проектировщики с допуском СРО. Дизайн-проекты или другие документы без электронно-цифровой подписи и выписки из реестра СРО не являются проектной документацией и по ним перепланировку МЖИ не согласует.
Состав проектной документации зависит от стадии выполнения перепланировки. Если работы только планируются, необходимо разработать техническое заключение о состоянии несущих конструкций и проект перепланировки. В случае, когда работы уже выполнены, то понадобится только техническое заключение о допустимости и безопасности.
Если перепланировка касается несущих стен здания, техническое заключение разрабатывает автор проекта дома. В Москве чаще всего это АО МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр».
Подать заявление в Мосжилинспекцию
Заявление на согласование перепланировки в МЖИ можно подать только онлайн через сайт мос.ру. К нему нужно будет прикрепить документы на помещение и проектную документацию. На этом этапе важно правильно выбрать услугу в зависимости от стадии выполнения перепланировки.
Получение ответа от Мосжилинспекции
Если ваша перепланировка планируется, инспекторы МЖИ проверяют проектную документацию и выдают распоряжение — разрешение на выполнение работ. Теперь можно приступать к ремонту. После выполнения всех работ, инспектора нужно вызвать на объект. Он проверит сделанный ремонт на соответствие проекту перепланировки, и. если все в порядке, выдаст акт на завершенную перепланировку.
Если ваша перепланировка уже выполнена, инспектор МЖИ выходит на объект и проверяет сделанный ремонт на соответствие проектной документации. Если замечаний не найдется, он выдаст акт на завершенную перепланировку.
Если инспектор выдал отказ, ничего страшного. В отказе всегда приводятся замечания, которые нужно исправить и подать заявление заново.
Получение новых документов БТИ
После согласования перепланировки Мосжилинспекцией, необходимо внести отобразить изменения в документах БТИ. Для этого на объект вызывают инженера БТИ, который проводит обмеры и инвентаризацию. Собственник в итоге получает новый технический паспорт, где указана новая планировка в черных линиях.
Внесение изменений в Росреестр
Последний этап — внесение изменений в кадастре недвижимости Росреестра. Для этого на объект выходит кадастровый инженер, который проводит обмеры и составляет технический план. Он подаётся в ЕГРН, где его сопоставляют с ранее полученным актом на завершённую перепланировку от Мосжилинспекции. По завершению этого этапа владелец недвижимости получает уведомление о том, что изменения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Источник: https://replanmos.ru/
Анна С. (МЛ)